Neubau ! Energieeffizientes Reihenmittelhaus
Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22889
Kaufpreis
599.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und überzeugt mit moderner Bauweise sowie einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet es angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf vier Ebenen und schafft mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und einer offenen Küche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Westterrasse sowie in den Garten. Ein hochwertiges Duschbad steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Vollbad komplettiert diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und somit zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Neben der effizienten Erd-Wärmepumpe finden Sie hier praktische Abstellmöglichkeiten sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsräume eignen.
Auch beim Thema Energieeffizienz ist an die Zukunft gedacht: Eine Photovoltaikanlage mit einer Peak-Leistung von 3,825 kWp in Kombination mit einem 6,5 kWh großen Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.
Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Die angegebene Grundstücksfläche wurde nach den Miteigentumsanteilen berechnet.
Das Haus überzeugt insgesamt durch hochwertige Materialien, eine einheitliche Gestaltung der Bodenbeläge und eine klare, zeitlose Architektur. Dieses Haus verbindet moderne Technik mit funktionalem Wohnraum und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
In Tangstedt ist die Welt noch in Ordnung..........behaupten
zumindest die über 6000 Tangstedter und die müssen es ja wissen.
Nur wenige Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze wohnt
man hier im Grünen und trotzdem nah an den Annehmlichkeiten der
lebendigen Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von
der reizvollen Landschaft des oberen Alstertales mit seinen
Naherholungsgebieten und einem großen Freizeitangebot für Reiter
und Golfer. Ein Reitverein, mehrere Reitställe und das Reitwegenetz
haben Tangstedt zu einem begehrten Reiterdomizil werden lassen.
Tangstedt bietet alles, was das Leben auf dem Land angenehm
macht. Das Wohnumfeld wird geprägt von ruhiger Nachbarschaft
mit gepflegten Gärten und Häusern. Familien mit Kindern finden
nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung sondern auch
Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen in
Norderstedt sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort
vorhanden. Zum ausgedehnten Shopping-Bummel lädt das Herold-
Center im nahen Norderstedt oder das nahe Alstertaler
Einkaufszentrum in HH-Poppenbüttel ein. Rund 30 km bis in die
Hamburger Innenstadt und 65 km bis zur Ostsee bedeuten eine
strategisch gute Lage, wenn man beruflich nach Hamburg orientiert
ist und privat gerne Zeit an der See verbringt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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