Top modernisierte und zukunftsorientierte Eigentumswohnung in Do-Löttringhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

37.375 €

pro m²

Beschreibung

Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft sowie ein ordentlich instand gehaltenes Grundstück. Es bestehen keine offenen Reparaturen,

Rücklagen sind vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 290 € monatlich.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend und zukunftsorientiert modernisiert:

2019 Erneuerung der kompletten Elektrik. Elektrische Rollläden in jedem Zimmer.

Glatt verspachtelte Wände (Q3)

2024 Neue weiße Innentüren mit schwarzen Handgriffen

2024 Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in allen Räumen sowie vollständige Badsanierung mit exklusiver Ausstattung.

Zudem Installation einer modernen Klimaanlage mit Wärmepumpentechnologie (Heizen & Kühlen) sowie eines effizienten Durchlauferhitzers.

Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach ermöglicht im Sommer einen nahezu kostenfreien Betrieb der Klimaanlage.

Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom mit einem Verbrauch von max. ca. 4.000 kWh/Jahr (Energieeffizienzklasse A).

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachterrasse in Westausrichtung (nicht einsehbar), eine hochwertige Einbauküche, eine große Garage sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, moderne Technik und nachhaltige Energielösungen legen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigung nach Vereinbarung mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Lage Die Straße liegt in einer 30er Zone, der Rheinische Esel ist fußläufig 5min entfernt und lädt zu schönen Spaziergängen ein.

15min mit der Bahn zum HBF Dortmund

5min fußläufig zu einem Edeka

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Hinter dem Grundstück verläuft eine eingleisige Regionalbahn ( 1 Zug pro Stunde mit nächtlicher Betriebsruhe ) Diese ist mit geschlossenen Fenstern garnicht wahrnehmbar und stört zu keiner Zeit.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche – inklusive Blick auf das Stadion von Borussia Dortmund. Provisionsfrei! Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft sowie ein ordentlich instand gehaltenes Grundstück. Es bestehen keine offenen Reparaturen, Rücklagen sind vorhanden. Das Hausgeld beträgt 290 € monatlich. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend und zukunftsorientiert modernisiert: 2019 Erneuerung der kompletten Elektrik. Elektrische Rollläden in jedem Zimmer. Glatt verspachtelte Wände (Q3) 2024 Neue weiße Innentüren mit schwarzen Handgriffen 2024 Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in allen Räumen sowie vollständige Badsanierung mit exklusiver Ausstattung. Zudem Installation einer modernen Klimaanlage mit Wärmepumpentechnologie (Heizen & Kühlen) sowie eines effizienten Durchlauferhitzers. Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach ermöglicht im Sommer einen nahezu kostenfreien Betrieb der Klimaanlage. Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom mit einem Verbrauch von max. ca. 4.000 kWh/Jahr (Energieeffizienzklasse A). Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachterrasse in Westausrichtung (nicht einsehbar), eine hochwertige Einbauküche, eine große Garage sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, moderne Technik und nachhaltige Energielösungen legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigung nach Vereinbarung mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Lage Die Straße liegt in einer 30er Zone, der Rheinische Esel ist fußläufig 5min entfernt und lädt zu schönen Spaziergängen ein. 15min mit der Bahn zum HBF Dortmund 5min fußläufig zu einem Edeka Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Hinter dem Grundstück verläuft eine eingleisige Regionalbahn ( 1 Zug pro Stunde mit nächtlicher Betriebsruhe ) Diese ist mit geschlossenen Fenstern garnicht wahrnehmbar und stört zu keiner Zeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.3.2027

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top modernisierte und zukunftsorientierte Eigentumswohnung in Do-Löttringhausen

Beschreibung

Ausstattung