Exklusives 2-Familienhaus in Sellin auf Rügen – Stilvoll, großzügig, vielseitig nutzbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.995 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der im Vollkeller befindliche ca. 60 m² große Wellness- und Freizeitbereich mit:

finnischer Sauna
Ruheraum
Dusche/WC
direktem Gartenzugang
Fitness-/Freizeitraum mit Sportgeräten und Billardtisch

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, teilweise maßgefertigte Möbel sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung runden dieses attraktive Angebot ab. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist ideal geeignet für:

Eigennutzer mit Platzanspruch
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen & Vermietung
Kapitalanleger in gefragter Ostseelage

Ein seltenes Angebot in Sellin, hochwertig gebaut, flexibel nutzbar, vollständig ausgestattet und in exzellenter Lage auf Rügen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Solar-Anlage
pflegeleicht angelegter Garten
Sauna
Baujahr 2010
Massive Bauweise
Zwei separate Wohneinheiten
Ca. 190 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche
ca. 93 m² Keller, davon ca. 60 m² Wellnessoase
Grundstück ca. 578 m²
Zwei voll ausgestattete Küchen
Vier moderne Tageslichtbäder
Zwei Kamine
Möblierte, teilweise überdachte Terrassen
Vollunterkellerung
Wellnessbereich mit finnischer Sauna
Freizeit-/Fitnessraum mit Billardtisch
Vier Stellplätze
Massive Garage
Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
Hochwertiges Mobiliar inklusive

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Sellin, einem der beliebtesten Ostseebäder auf Rügen. Nur wenige Minuten trennen Sie vom feinsandigen Strand und der berühmten Selliner Seebrücke, dem Wahrzeichen der Stadt. Sellin ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die charmante Flaniermeile mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport und Kulturangebote. Im Ort selbst finden sich natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, sowie verschiedene Kitas, Grundschule und Gesamtschule. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität auf Rügen gewährleistet ist.

Die Lage vereint perfekte Erholung in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Anbindungen. So lassen sich Ruhe und Privatsphäre mit dem lebendigen Leben eines beliebten Ostseebades ideal verbinden. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Sellin auf Rügen erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete 2-Familienhaus, das 2010 in massiver Bauweise auf einem ca. 578 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit ca. 190 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche, zwei separaten Wohneinheiten, vier Tageslichtbädern, zwei Kaminen, Vollkeller, Wellnessbereich mit Sauna sowie Garage und vier Stellplätzen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vertikal geteilt und umfasst eine Wohneinheit mit ca. 112 m², eine zweite Einheit mit ca. 78 m² Wohn- und Nutzfläche und den Gemeinschaftskeller mit insgesamt über 93 m² Nutzfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, große Fensterflächen, teils bodentief, voll ausgestattete Küchen mit Essbereich sowie stilvolle Wohnbereiche mit direktem Zugang zu den möblierten, teilweise überdachten Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der im Vollkeller befindliche ca. 60 m² große Wellness- und Freizeitbereich mit: - finnischer Sauna - Ruheraum - Dusche/WC - direktem Gartenzugang - Fitness-/Freizeitraum mit Sportgeräten und Billardtisch Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, teilweise maßgefertigte Möbel sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung runden dieses attraktive Angebot ab. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist ideal geeignet für: - Eigennutzer mit Platzanspruch - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Wohnen & Vermietung - Kapitalanleger in gefragter Ostseelage Ein seltenes Angebot in Sellin, hochwertig gebaut, flexibel nutzbar, vollständig ausgestattet und in exzellenter Lage auf Rügen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Solar-Anlage - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna - Baujahr 2010 - Massive Bauweise - Zwei separate Wohneinheiten - Ca. 190 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche - ca. 93 m² Keller, davon ca. 60 m² Wellnessoase - Grundstück ca. 578 m² - Zwei voll ausgestattete Küchen - Vier moderne Tageslichtbäder - Zwei Kamine - Möblierte, teilweise überdachte Terrassen - Vollunterkellerung - Wellnessbereich mit finnischer Sauna - Freizeit-/Fitnessraum mit Billardtisch - Vier Stellplätze - Massive Garage - Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung - Hochwertiges Mobiliar inklusive Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Sellin, einem der beliebtesten Ostseebäder auf Rügen. Nur wenige Minuten trennen Sie vom feinsandigen Strand und der berühmten Selliner Seebrücke, dem Wahrzeichen der Stadt. Sellin ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die charmante Flaniermeile mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport und Kulturangebote. Im Ort selbst finden sich natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, sowie verschiedene Kitas, Grundschule und Gesamtschule. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität auf Rügen gewährleistet ist. Die Lage vereint perfekte Erholung in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Anbindungen. So lassen sich Ruhe und Privatsphäre mit dem lebendigen Leben eines beliebten Ostseebades ideal verbinden. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist. Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock