Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 44,66 m² Wohnfläche nahe der Familienlagune auf Eigenland

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die neugestaltete Familienlagune mit gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten. Der Ortskern von Büsum mit der bekannten Alleestraße, den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege zur beliebten Familienlagune und die Nähe zum ÖPNV runden das Angebot ab.

Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock des Gebäudes. Durch die Eingangstür treten Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Zugang zu einer sonnigen Südwestloggia. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum, der Ihnen Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein Duschbadezimmer mit Waschmaschine runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde stetig instandgehalten.

Dacherneuerung 2020
neue Gastherme 2020
neue Fenster 2022
Loggien und Terrassensanierung 2022

In dem Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluss.

Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter KFZ-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller. Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Gemeinschaftsraum, der zum Verweilen einlädt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 198,00 € monatlich.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die Nähe zum Wohlfühlpark, dem Zentrum und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienimmobilie oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese komfortable 2-Zimmerwohnung mit ca. 44,66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Appartementhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten auf einem ca. 1247 m² großen Eigenlandgrundstück nahe der Familienlagune. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die neugestaltete Familienlagune mit gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten. Der Ortskern von Büsum mit der bekannten Alleestraße, den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege zur beliebten Familienlagune und die Nähe zum ÖPNV runden das Angebot ab. Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock des Gebäudes. Durch die Eingangstür treten Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Zugang zu einer sonnigen Südwestloggia. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum, der Ihnen Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein Duschbadezimmer mit Waschmaschine runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde stetig instandgehalten. - Dacherneuerung 2020 - neue Gastherme 2020 - neue Fenster 2022 - Loggien und Terrassensanierung 2022 In dem Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluss. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter KFZ-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller. Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Gemeinschaftsraum, der zum Verweilen einlädt. Das Hausgeld beläuft sich auf 198,00 € monatlich. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Nähe zum Wohlfühlpark, dem Zentrum und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienimmobilie oder für die Vermietung als Kapitalanlage. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.