Traumhaus mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Eckdaten:

Huf-Haus. Das Highlight der Immobilie (ca. 230m²) Durch ein separates Treppenhaus oder den Außenlift erreichen Sie das Huf-Haus im oberen Teil der Immobilie. Das Treppenhaus ist sehr großzügig und im Stil eines Wintergartens erbaut. Der Außenlift ist über den kleinen Garten zu erreichen. Das Einfamilienhaus ist ein modernes Fachwerkhaus, mit prägnanter Holzkonstruktion und offener Bauweise. Die großen Glasflächen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Atmosphäre. Das Haus präsentiert sich mit einer großen Dachterrasse, die 2025 komplett saniert wurde. Die Dachterrasse umschließt an drei Seiten das Haus und ist von jeder Seite des Hauses begehbar. Die Wohnfläche des Huf-Hauses ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Garderobenraum und zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem der beiden Balkone.

Gewerbefläche (Gewerbe-/Nutzfläche ca. 182m2) Ebenerdig und von der Straße aus erreichbar ist die Gewerbefläche. Dieser Bereich wird durch eine 2flügelige, elektrische Schiebetür betreten. Die geöffnete Tür hat eine Breite von ca. 2m. Die Räumlichkeit hat 2 bodentiefe Fensterfronten, die für ein helles, offenes und transparentes Ambiente sorgen. Die durch eine Wendeltreppe verbundene Empore lässt alles wie ein Loft erscheinen.

Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 85m2) Im Loftstyle gestalteter Eingangsbereich mit großzügigen Dimensionen. Über eine breite Treppe erreicht man den Wohnbereich mit offener Küche und Badezimmer. Besonders zu nennen sind die Fensterfront bis zur Bodenlinie und der Lichtkoffer, die beide als Blickfang dienen.

Keller-/Nutzfläche (ca. 142m²) Das Gebäude ist unterkellert. Die vier Kellerräume sind gefliest und verputzt. Einer der Räume ist der Versorgungsraum mit Gas-Zentralheizung, Entsalzungsanlage, Wechselrichter (Photovoltaik), Wasserversorgung und Telefon/ Internetzugang. Alle Kellerräume sind sowohl von der Gewerbeeinheit als auch vom Einfamilienhaus erreichbar. Eine Brandschutztür kann die Kellerräume auch von einander trennen.

Das Objekt liegt im Herzen von Lampertheim. Fußläufig erreichen Sie mühelos Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, Bushaltestelle, Bahnhof, Schule, Kindergarten und vieles mehr.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Speicherraum
Glasfaser verfügbar
mehrere Balkone
Jalousie innen

Für das Objekt gibt zwei Energieausweise:

Wohngebäude ist im Objekt erfasst
Nichtwohngebäude Energieausweis: verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 10,3 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1990

Lage Das angebotene Haus liegt zentral in Lampertheim, im Süden Hessens, rechtsrheinisch im Dreiländereck. Umgeben von Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Hier grenzen die Städte Mannheim im Süden und Worms im Westen an. Im Kreis Bergstraße die Städte Biblis, Bürstadt, Lorsch und Viernheim.

Lampertheim liegt im Kreis Bergstrasse und ist mit ca. 32.682 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis. Diese verteilen sich auf die 4 Stadtteile mit einer Fläche von 72,27km². Das Amtsgericht, mit Grundbuchamt hat seinen Sitz in Lampertheim.

Hier ist für jeden etwas geboten. Erholen kann man sich ganz in der Nähe am Altrhein im Naturschutzgebiet. In Lampertheim sind über 25 Vereine.

Die kleinen besuchen erst die zahlreichen Kindergärten, die Grundschulen und weiterführende Schulen und das in Lampertheim ansässige Lessing - Gymnasium.

Der Bahnhof, nur wenige Minuten zu Fuß, befördert Reisende und Pendler nach Frankfurt, Mannheim und Karlsruhe. Der Autobahnanschluss in Mannheim – Sandhofen zur A6 ist auch gut zu erreichen.

Das Haus liegt nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Durch diese zentrale und attraktive Lage, laufen viele an dem großen Schaufenster vorbei. Parkplätze sind in der Umgebung auch ausreichend vorhanden.

Sonstiges Auf dem Grundstück wurde realisiert:

Gewerbefläche mit Lager
Separate Wohneinheit im Loftstyle
Große Garage
Keller
Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten wie:

Name
Anschrift
Telefonnummer
E-Mail bearbeiten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen drei Einheiten mit ca. 640m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche. Der ebenerdige Teil des Gebäudes ist unterteilt in eine Wohneinheit, eine Gewerbeeinheit und zwei Garagen mit Stellplätzen für 5 PKW’s. Jede Einheit hat einen separaten Eingang, was eine individuelle Nutzung ermöglicht. Auf diesem Gebäudekomplex steht das Highlight der Immobilie, ein Huf-Haus. Die Eckdaten: Huf-Haus. Das Highlight der Immobilie (ca. 230m²) Durch ein separates Treppenhaus oder den Außenlift erreichen Sie das Huf-Haus im oberen Teil der Immobilie. Das Treppenhaus ist sehr großzügig und im Stil eines Wintergartens erbaut. Der Außenlift ist über den kleinen Garten zu erreichen. Das Einfamilienhaus ist ein modernes Fachwerkhaus, mit prägnanter Holzkonstruktion und offener Bauweise. Die großen Glasflächen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Atmosphäre. Das Haus präsentiert sich mit einer großen Dachterrasse, die 2025 komplett saniert wurde. Die Dachterrasse umschließt an drei Seiten das Haus und ist von jeder Seite des Hauses begehbar. Die Wohnfläche des Huf-Hauses ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Garderobenraum und zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem der beiden Balkone. Gewerbefläche (Gewerbe-/Nutzfläche ca. 182m2) Ebenerdig und von der Straße aus erreichbar ist die Gewerbefläche. Dieser Bereich wird durch eine 2flügelige, elektrische Schiebetür betreten. Die geöffnete Tür hat eine Breite von ca. 2m. Die Räumlichkeit hat 2 bodentiefe Fensterfronten, die für ein helles, offenes und transparentes Ambiente sorgen. Die durch eine Wendeltreppe verbundene Empore lässt alles wie ein Loft erscheinen. Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 85m2) Im Loftstyle gestalteter Eingangsbereich mit großzügigen Dimensionen. Über eine breite Treppe erreicht man den Wohnbereich mit offener Küche und Badezimmer. Besonders zu nennen sind die Fensterfront bis zur Bodenlinie und der Lichtkoffer, die beide als Blickfang dienen. Keller-/Nutzfläche (ca. 142m²) Das Gebäude ist unterkellert. Die vier Kellerräume sind gefliest und verputzt. Einer der Räume ist der Versorgungsraum mit Gas-Zentralheizung, Entsalzungsanlage, Wechselrichter (Photovoltaik), Wasserversorgung und Telefon/ Internetzugang. Alle Kellerräume sind sowohl von der Gewerbeeinheit als auch vom Einfamilienhaus erreichbar. Eine Brandschutztür kann die Kellerräume auch von einander trennen. Das Objekt liegt im Herzen von Lampertheim. Fußläufig erreichen Sie mühelos Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, Bushaltestelle, Bahnhof, Schule, Kindergarten und vieles mehr. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Speicherraum - Glasfaser verfügbar - mehrere Balkone - Jalousie innen Für das Objekt gibt zwei Energieausweise: - Wohngebäude ist im Objekt erfasst - Nichtwohngebäude Energieausweis: verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 10,3 kWh/(m²*a) Hauptenergieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1990 Lage Das angebotene Haus liegt zentral in Lampertheim, im Süden Hessens, rechtsrheinisch im Dreiländereck. Umgeben von Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Hier grenzen die Städte Mannheim im Süden und Worms im Westen an. Im Kreis Bergstraße die Städte Biblis, Bürstadt, Lorsch und Viernheim. Lampertheim liegt im Kreis Bergstrasse und ist mit ca. 32.682 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis. Diese verteilen sich auf die 4 Stadtteile mit einer Fläche von 72,27km². Das Amtsgericht, mit Grundbuchamt hat seinen Sitz in Lampertheim. Hier ist für jeden etwas geboten. Erholen kann man sich ganz in der Nähe am Altrhein im Naturschutzgebiet. In Lampertheim sind über 25 Vereine. Die kleinen besuchen erst die zahlreichen Kindergärten, die Grundschulen und weiterführende Schulen und das in Lampertheim ansässige Lessing - Gymnasium. Der Bahnhof, nur wenige Minuten zu Fuß, befördert Reisende und Pendler nach Frankfurt, Mannheim und Karlsruhe. Der Autobahnanschluss in Mannheim – Sandhofen zur A6 ist auch gut zu erreichen. Das Haus liegt nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Durch diese zentrale und attraktive Lage, laufen viele an dem großen Schaufenster vorbei. Parkplätze sind in der Umgebung auch ausreichend vorhanden. Sonstiges Auf dem Grundstück wurde realisiert: - Gewerbefläche mit Lager - Separate Wohneinheit im Loftstyle - Große Garage - Keller - Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten wie: - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail bearbeiten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zwischenverkauf vorbehalten!