GRÜN AM MOSBACH, URBAN RICHTUNG RHEIN - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Biebrich

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen schönen Außenbereich zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Rückzugsort, das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet.

Ein Aufzug, Fahrradkeller und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zum Schlosspark und weiteren Grünflächen sowie durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und schneller Anbindung nach Wiesbaden und zum Hauptbahnhof.

Ein Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage mit hoher Lebensqualität.

MODERNISIERUNGEN: ++ 2020: Fenster ++ 2021: Aufzug ++ 2024: Laminat ++ 2024: Innenausbau ++ 2026: Heizkörper Wohnzimmer

Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) Gesamtkaufpreis: 264.000€

++ Traumhafte Wohnung in Biebrich ++ 2 Zimmer auf ca. 70 m² ++ Balkon mit Aussicht ins Grüne

++ 1 Badezimmer ++ Offener Ess-/Kochbereich ++ Großzügiges Wohnzimmer ++ Einbauküche

++ Aufzug ++ Fahrradkeller ++ Abstellraum

++ Im historischen Biebrich-Viertel ++ Gute Verkehrsanbindungen ++ Familienfreundliche Umgebung ++ Zwischen Historie & Lebensgefühl

Lage Wo Geschichte auf Lebensqualität trifft – Biebrich erleben.

Im Herzen des Biebrich entfaltet sich eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht und zugleich von einer langen Geschichte geprägt ist. Als ehemaliger eigenständiger Stadtteil mit historischer Struktur und spürbarer Vergangenheit merkt man hier noch heute den besonderen Charakter eines Viertels, das sich über Generationen entwickelt hat. Sanft begleitet vom Mosbach und umgeben von grünen Rückzugsorten wie der Richard-Wagner-Anlage sowie dem weitläufigen Schlosspark Biebrich entsteht ein Umfeld, in dem Natur und historisches Flair ineinandergreifen.

Die Nähe zum Freibad lädt an warmen Tagen zum Abschalten ein, während zahlreiche Kindergärten die Gegend besonders familienfreundlich machen. Gleichzeitig sorgen die sehr guten Verkehrsanbindungen dafür, dass die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind.

Ein Ort, der Gelassenheit, Alltagstauglichkeit und ein echtes Zuhausegefühl harmonisch vereint.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Zwischen Stadtleben und grünen Rückzugsorten liegt hier ein Wohnort, der Alltag und Erholung mühelos verbindet. Auf rund 70 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen offenen Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen schönen Außenbereich zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Rückzugsort, das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Ein Aufzug, Fahrradkeller und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zum Schlosspark und weiteren Grünflächen sowie durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und schneller Anbindung nach Wiesbaden und zum Hauptbahnhof. Ein Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage mit hoher Lebensqualität. MODERNISIERUNGEN: ++ 2020: Fenster ++ 2021: Aufzug ++ 2024: Laminat ++ 2024: Innenausbau ++ 2026: Heizkörper Wohnzimmer Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) Gesamtkaufpreis: 264.000€ ++ Traumhafte Wohnung in Biebrich ++ 2 Zimmer auf ca. 70 m² ++ Balkon mit Aussicht ins Grüne ++ 1 Badezimmer ++ Offener Ess-/Kochbereich ++ Großzügiges Wohnzimmer ++ Einbauküche ++ Aufzug ++ Fahrradkeller ++ Abstellraum ++ Im historischen Biebrich-Viertel ++ Gute Verkehrsanbindungen ++ Familienfreundliche Umgebung ++ Zwischen Historie & Lebensgefühl Lage Wo Geschichte auf Lebensqualität trifft – Biebrich erleben. Im Herzen des Biebrich entfaltet sich eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht und zugleich von einer langen Geschichte geprägt ist. Als ehemaliger eigenständiger Stadtteil mit historischer Struktur und spürbarer Vergangenheit merkt man hier noch heute den besonderen Charakter eines Viertels, das sich über Generationen entwickelt hat. Sanft begleitet vom Mosbach und umgeben von grünen Rückzugsorten wie der Richard-Wagner-Anlage sowie dem weitläufigen Schlosspark Biebrich entsteht ein Umfeld, in dem Natur und historisches Flair ineinandergreifen. Die Nähe zum Freibad lädt an warmen Tagen zum Abschalten ein, während zahlreiche Kindergärten die Gegend besonders familienfreundlich machen. Gleichzeitig sorgen die sehr guten Verkehrsanbindungen dafür, dass die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Ein Ort, der Gelassenheit, Alltagstauglichkeit und ein echtes Zuhausegefühl harmonisch vereint. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GRÜN AM MOSBACH, URBAN RICHTUNG RHEIN - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Biebrich

Beschreibung

Ausstattung