Wohnen auf zwei Ebenen | Kernsanierte Maisonette mit Balkon und Dachloggia

Maisonette zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern mit jeweils drei Parteien. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein großzügiges, wohnliches Raumgefühl mit klarer Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsbereichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer sowie weitere gut nutzbare Bereiche, die sich ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste eignen.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert. Eine zeitgemäße Ausstattung, gepflegte Oberflächen und ein stimmiges Wohnkonzept sorgen für ein modernes und einladendes Gesamtbild.

Besonders attraktiv sind die zwei Außenbereiche. Auf der unteren Ebene steht ein Balkon zur Verfügung, während die obere Ebene durch eine großzügige, geschützte Dachloggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier lässt sich der Blick ins Grüne in angenehmer Privatsphäre genießen.

Ausstattung • Wohnungstyp: Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Wohnfläche: ca. 120 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² • Neuwertiger Zustand durch umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2024 • Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Gäste WC mit Dusche • Großzügiges Masterbad mit Fenster, freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche • Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung • Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei Außenbereiche: Balkon auf der unteren Ebene und großzügige geschützte Dachloggia auf der oberen Ebene • Eigener Kellerraum • Separater Wasch und Trockenraum • Privater Außenstellplatz • Internetanschluss und Kabel TV vorhanden • Beheizung über Gasetagenheizung • Energieausweis: Bedarfsausweis • Hausgeld: zuletzt 305 Euro monatlich inklusive Rücklagenzuführung

Lage Die Wohnung liegt ruhig in Feldrandlage, gleichzeitig äußerst praktisch für den Alltag. Einkaufsmärkte, Ärztehaus, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Marktplatz Bad Camberg ist ca. 5 bis 7 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 30 Meter entfernt.

Objektbeschreibung Morgens den Blick ins Grüne genießen und dennoch in wenigen Minuten alles Wichtige erreichen. Genau dieses Wohngefühl bietet diese helle und hochwertig modernisierte Maisonettewohnung in Bad Camberg. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern mit jeweils drei Parteien. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein großzügiges, wohnliches Raumgefühl mit klarer Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsbereichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer sowie weitere gut nutzbare Bereiche, die sich ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste eignen. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert. Eine zeitgemäße Ausstattung, gepflegte Oberflächen und ein stimmiges Wohnkonzept sorgen für ein modernes und einladendes Gesamtbild. Besonders attraktiv sind die zwei Außenbereiche. Auf der unteren Ebene steht ein Balkon zur Verfügung, während die obere Ebene durch eine großzügige, geschützte Dachloggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier lässt sich der Blick ins Grüne in angenehmer Privatsphäre genießen. Ausstattung • Wohnungstyp: Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Wohnfläche: ca. 120 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² • Neuwertiger Zustand durch umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2024 • Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Gäste WC mit Dusche • Großzügiges Masterbad mit Fenster, freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche • Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung • Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei Außenbereiche: Balkon auf der unteren Ebene und großzügige geschützte Dachloggia auf der oberen Ebene • Eigener Kellerraum • Separater Wasch und Trockenraum • Privater Außenstellplatz • Internetanschluss und Kabel TV vorhanden • Beheizung über Gasetagenheizung • Energieausweis: Bedarfsausweis • Hausgeld: zuletzt 305 Euro monatlich inklusive Rücklagenzuführung Lage Die Wohnung liegt ruhig in Feldrandlage, gleichzeitig äußerst praktisch für den Alltag. Einkaufsmärkte, Ärztehaus, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Marktplatz Bad Camberg ist ca. 5 bis 7 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 30 Meter entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen | Kernsanierte Maisonette mit Balkon und Dachloggia

Beschreibung

Ausstattung