Exklusive Doppelhaushälfte zum Erstbezug // Neubau in Aystetten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86482
Kaufpreis
969.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.683 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Baubeginn erfolgt - nur noch zwei Häuser verfügbar!!
KNEIPP2 - WILLKOMMEN ZUHAUSE
*Ruhiges Wohnen in Aystetten*
Vier moderne Eigenheime für Familien mit Anspruch.
Die beiden Doppelhäuser „Kneipp2“ in ruhiger, sonniger Hanglage in der begehrten Gemeinde Aystetten in der Sebastian-Kneipp-Straße bieten Ihnen ruhiges und modernes Wohnen in einem effizienten Neubau.
Rund 187 m² Wohnfläche bieten gemütlichen und großzügigen Wohnkomfort, wie man ihn wünscht:
Offen gestaltete Wohnräume mit Terrassen, ruhige Schlafräume, zwei Kinderzimmer und ein modern gestaltetes Bad wie auch ein angenehm großes Studio unter dem Dach bieten Atmosphäre pur.
Grundstücksgrößen von 297 bis 431 m² versprechen eine werthaltige Anlage in die eigenen vier Wände.
Das hier angebotene Haus 3 weist eine Grundstücksfläche von ca. 374 m² sowie eine Wohnfläche von 187 m² auf.
Im bereits ausgebautem und großzügigem Dachstudio ist eine Unterteilung in zwei separate Zimmer sowie auch der Einbau eines weiteren Duschbades möglich.
Ausstattung
Die Kneipp2 Doppelhäuser erfüllen den Anspruch an modernes Wohnen. Großzügige Grünanlagen in Verbindung mit einer effizienten Wasser- und Energieversorgung sowie warme Bodenbeläge bieten Wohlfühlatmosphäre zum bezahlbaren Preis.
Eine zeitgemäße Architektursprache mit Reduktion auf das wesentliche in Kombination mit modernen Details stehen für dieses Bauvorhaben und machen jedes der Häuser besonders. Warme und wohnliche Ausstattungsdetails als Ergänzung zur zeitlosen
Architektursprache sorgen für eine freundliche und ausgeglichene Wohnatmosphäre. Durchdachte Grundrisse in Verbindung mit moderner und nachhaltiger Ausstattung ergeben ein solides und geschmackvolles Gesamtkonzept:
- Markensanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen
- Modernes Elektroprogramm mit Schalterprogrammen von Gira
- Parkettboden
- moderne Fliesenbeläge
- Effiziente Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung aus erneuerbaren Energien
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
Lage
Aystetten ist einer der begehrten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Die eigenständige Gemeinde, über der seit 1424 Schloss Aystetten thront, hat rund 3000 Einwohner und liegt günstig:
Zum Autobahnanschluss an die A8 sind es nur fünf Kilometer, im Zentrum Augsburgs ist man in rund 20 Minuten Fahrtzeit.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr.
Individuelle Grundrisslösungen zum aktuellen Zeitpunkt noch realisierbar.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 969.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (96.900 €)
- 4.142 € / Monat
- 20% Eigenkapital (193.800 €)
- 3.682 € / Monat
- 30% Eigenkapital (290.700 €)
- 3.222 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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