Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Köln – stabile Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.548 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Warmmiete beträgt 410 € monatlich – liegt damit jedoch unter dem aktuellen Mietniveau, sodass eine Mieterhöhung kurzfristig möglich ist. Hier ergibt sich attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 € und umfasst bereits die Betriebskosten und die Instandhaltungsrücklage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, eine schnelle ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt.

Lage Lagebeschreibung – ÖPNV & Flughafenanbindung Die Wohnung liegt in sehr gut angebundener Lage im Kölner Stadtteil Höhenberg. Die nächste Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe, „Fuldaer Straße“ (Linie 1), ist nur etwa 170 Meter entfernt und in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt – der zentrale Neumarkt ist in rund 15 Minuten ohne Umstieg erreichbar. Die Linie 1 bietet zudem Anschluss an wichtige Umsteigepunkte wie Köln-Deutz, von wo aus weitere Linien des Stadtbahn-, Regional- und Fernverkehrs genutzt werden können.

Der nahegelegene Bahnhof Köln-Kalk (ca. 700 Meter entfernt) erweitert die Anbindung zusätzlich um S-Bahn- und Regionalverbindungen, u. a. in Richtung Köln Hauptbahnhof, Troisdorf und Siegburg.

Auch der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist gut erreichbar: Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 15–20 Minuten. Alternativ ist der Flughafen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Bahnhöfe Köln-Deutz oder Köln Messe/Deutz angebunden – mit nur einem Umstieg in die S-Bahn oder den Regionalexpress.

Die Lage bietet damit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl innerhalb Kölns als auch für überregionale Ziele – ideal für Berufspendler, Vielreisende und alle, die Wert auf gute Mobilität legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Höhenberg. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt in einer gut angebundenen, urbanen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Warmmiete beträgt 410 € monatlich – liegt damit jedoch unter dem aktuellen Mietniveau, sodass eine Mieterhöhung kurzfristig möglich ist. Hier ergibt sich attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 € und umfasst bereits die Betriebskosten und die Instandhaltungsrücklage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, eine schnelle ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt. Lage Lagebeschreibung – ÖPNV & Flughafenanbindung Die Wohnung liegt in sehr gut angebundener Lage im Kölner Stadtteil Höhenberg. Die nächste Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe, „Fuldaer Straße“ (Linie 1), ist nur etwa 170 Meter entfernt und in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt – der zentrale Neumarkt ist in rund 15 Minuten ohne Umstieg erreichbar. Die Linie 1 bietet zudem Anschluss an wichtige Umsteigepunkte wie Köln-Deutz, von wo aus weitere Linien des Stadtbahn-, Regional- und Fernverkehrs genutzt werden können. Der nahegelegene Bahnhof Köln-Kalk (ca. 700 Meter entfernt) erweitert die Anbindung zusätzlich um S-Bahn- und Regionalverbindungen, u. a. in Richtung Köln Hauptbahnhof, Troisdorf und Siegburg. Auch der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist gut erreichbar: Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 15–20 Minuten. Alternativ ist der Flughafen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Bahnhöfe Köln-Deutz oder Köln Messe/Deutz angebunden – mit nur einem Umstieg in die S-Bahn oder den Regionalexpress. Die Lage bietet damit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl innerhalb Kölns als auch für überregionale Ziele – ideal für Berufspendler, Vielreisende und alle, die Wert auf gute Mobilität legen.