Nur bis Ende Juni: Hervorragende 3,5-Zimmer-Wohnung mit gratis Tiefgaragenstellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

296.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Staffelmietvereinbarung mit der Mieterin: Die erste vertraglich vereinbarte Mietanpassung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Dadurch bietet die Immobilie neben stabilen Mieteinnahmen auch kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 472,32 € und gilt seit Januar 2026.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Westen (PLZ 50859). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer gefragten Wohnlage mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Der großzügige Garten, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie die vereinbarte Staffelmiete machen dieses Angebot besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung 🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973

🛏️ 3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer

📍 Erdgeschosswohnung mit großzügigem, privatem Garten

🚗 Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

💰 Attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist derzeit vermietet

📈 Staffelmietvertrag vorhanden – erste Mietanpassung bereits im kommenden Jahr

📊 Langfristig stabile und planbare Mieteinnahmen

💶 Hausgeld: 472,32 € monatlich (gültig seit Januar 2026)

🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

🏫 Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar

🌳 Ruhige Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwegen

🚆 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kölner Westen (PLZ 50859). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und das regionale Autobahnnetz schnell und komfortabel erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Köln ist mit über einer Million Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Medienstandorten Deutschlands. Die Rheinmetropole verbindet eine mehr als 2.000-jährige Geschichte mit einer dynamischen Entwicklung und einer hohen Lebensqualität.

Die Stadt ist international bekannt für den Kölner Dom, ihre lebendige Kulturszene, zahlreiche Museen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Darüber hinaus ist Köln ein wichtiger Standort für Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen und zieht Menschen aus aller Welt an.

Dank ihrer zentralen Lage in Europa verfügt die Stadt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit einem dichten Netz aus Autobahnen, Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn. Dies macht Köln sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders attraktiv.

Neben den urbanen Vorzügen bietet die Stadt zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht Köln zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte Deutschlands.

Objektbeschreibung Mit Stolz präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen, privaten Garten, der den Wohnwert zusätzlich steigert und seltenen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Staffelmietvereinbarung mit der Mieterin: Die erste vertraglich vereinbarte Mietanpassung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Dadurch bietet die Immobilie neben stabilen Mieteinnahmen auch kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 472,32 € und gilt seit Januar 2026. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Westen (PLZ 50859). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint die Vorteile einer gefragten Wohnlage mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Der großzügige Garten, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie die vereinbarte Staffelmiete machen dieses Angebot besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Ausstattung 🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 🛏️ 3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer 📍 Erdgeschosswohnung mit großzügigem, privatem Garten 🚗 Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten 💰 Attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist derzeit vermietet 📈 Staffelmietvertrag vorhanden – erste Mietanpassung bereits im kommenden Jahr 📊 Langfristig stabile und planbare Mieteinnahmen 💶 Hausgeld: 472,32 € monatlich (gültig seit Januar 2026) 🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 🏫 Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar 🌳 Ruhige Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwegen 🚆 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kölner Westen (PLZ 50859). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und das regionale Autobahnnetz schnell und komfortabel erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Köln ist mit über einer Million Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Medienstandorten Deutschlands. Die Rheinmetropole verbindet eine mehr als 2.000-jährige Geschichte mit einer dynamischen Entwicklung und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist international bekannt für den Kölner Dom, ihre lebendige Kulturszene, zahlreiche Museen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Darüber hinaus ist Köln ein wichtiger Standort für Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen und zieht Menschen aus aller Welt an. Dank ihrer zentralen Lage in Europa verfügt die Stadt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit einem dichten Netz aus Autobahnen, Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn. Dies macht Köln sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders attraktiv. Neben den urbanen Vorzügen bietet die Stadt zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht Köln zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte Deutschlands.