Wunderschöne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in der Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne verbaut Stein Dielenboden

Lage Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Sie ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Straßenzügen, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer urbanen Nachbarschaftskultur. Wer hier wohnt, genießt die besondere Mischung aus Stadtnähe, Veedelsgefühl und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zugleich ist die Südstadt bekannt für ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Kölner Innenstadt, der Rhein, die Universität, der Volksgarten sowie weitere beliebte Stadtteile sind je nach Ausgangspunkt schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Menschen, die das kulturelle und gastronomische Angebot Kölns intensiv nutzen möchten. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Wohnung selbst durch ihre rückwärtige Ausrichtung und den geschützten Außenbereich eine bemerkenswerte Ruhe. Genau diese Verbindung aus lebendigem Umfeld und privater Rückzugsmöglichkeit macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Bereits der erste Eindruck des Hauses vermittelt den besonderen Reiz historischer Kölner Stadthausarchitektur. Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer angenehm ruhigen und geschützten Wohnatmosphäre. Sie liegt zur rückwärtigen Seite des Hauses und bietet damit einen privaten Rückzugsort inmitten des lebendigen Umfelds der Kölner Südstadt. Der grüne Außenbezug und die Terrasse verleihen der Wohnung eine zusätzliche Qualität, die in dieser urbanen Lage besonders wertvoll ist. Über die Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der Küche verbunden ist und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hohe Decken, klassische Tür- und Deckenelemente sowie große Fensterflächen schaffen ein stilvolles Ambiente mit heller, einladender Wirkung. Der warme Holzboden, die hellen Wandflächen und die geschmackvolle Ausstattung ergeben ein ausgewogenes Gesamtbild, das den Altbaucharakter der Wohnung auf zeitgemäße Weise unterstreicht. Die offene Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein. Helle Fronten, eine klare Linienführung und die praktische Anordnung der Arbeitsflächen sorgen für eine moderne, zugleich wohnliche Ausstrahlung. Dadurch entsteht ein kommunikativer Lebensbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Auch hier prägen die hohen Decken, die freundliche Gestaltung und der Blick ins Grüne die angenehme Atmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine geschützte Freifläche. Die grüne Umgebung und die rückwärtige Ausrichtung verleihen diesem Bereich einen fast privaten Charakter. Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Helle Fliesen und warme Akzente schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Badewanne bietet Komfort im Alltag, während die durchdachte Anordnung der Ausstattung den vorhandenen Raum effizient nutzt. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer zu integrieren. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Insgesamt eignet sich die Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine stilvolle und zugleich gut organisierte Wohnung in begehrter Lage suchen. Die Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Hofausrichtung, Terrasse und urbanem Umfeld macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in der Kölner Südstadt. Ausstattung Blick ins Grüne verbaut Stein Dielenboden Lage Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Sie ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Straßenzügen, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer urbanen Nachbarschaftskultur. Wer hier wohnt, genießt die besondere Mischung aus Stadtnähe, Veedelsgefühl und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zugleich ist die Südstadt bekannt für ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Kölner Innenstadt, der Rhein, die Universität, der Volksgarten sowie weitere beliebte Stadtteile sind je nach Ausgangspunkt schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Menschen, die das kulturelle und gastronomische Angebot Kölns intensiv nutzen möchten. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Wohnung selbst durch ihre rückwärtige Ausrichtung und den geschützten Außenbereich eine bemerkenswerte Ruhe. Genau diese Verbindung aus lebendigem Umfeld und privater Rückzugsmöglichkeit macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.