Moderner Neubau: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

459.800 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.166 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten verfügt über einen Fahrstuhl und Zugang zur Tiefgarage. Die Stellplätze in der Tiefgarage (25.000 €) und im Außenbereich (9.000 €) sind gesondert zu erwerben. Ausstattungswerte wie Bodenbeläge oder Sanitärgegenstände können nach Bemusterung ausgewählt werden. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist eingerichtet mit einer Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 12,5 m² sowie die Mitbenutzung des Waschraums und des Fahrradkellers.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Großberg, Gemeinde Pentling in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick ins Grüne. Die Gemeinde Pentling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe der Universität und des Klinikums.

Objektbeschreibung Der moderne Wohnkomplex wird in KfW 55 Standard errichtet. Die Wohnung verbindet Komfort, Stil und eine attraktive Lage mit einer großen Terrasse und eigenem Gartenanteil ca. 60m². Der weiträumige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit großen Fensterfronten für einen attraktiven Ausblick und ideale Belichtung ausgestattet. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten verfügt über einen Fahrstuhl und Zugang zur Tiefgarage. Die Stellplätze in der Tiefgarage (25.000 €) und im Außenbereich (9.000 €) sind gesondert zu erwerben. Ausstattungswerte wie Bodenbeläge oder Sanitärgegenstände können nach Bemusterung ausgewählt werden. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist eingerichtet mit einer Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 12,5 m² sowie die Mitbenutzung des Waschraums und des Fahrradkellers. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Großberg, Gemeinde Pentling in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick ins Grüne. Die Gemeinde Pentling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe der Universität und des Klinikums.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.980 €): 1.966 € / Monat
20% Eigenkapital (91.960 €): 1.747 € / Monat
30% Eigenkapital (137.940 €): 1.529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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