Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-ZKB im Dichterviertel Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.509 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Design-Armaturen. Ein einladender West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, bereits modernisierten Gesamtzustand.

Kennzahlen & Kosten:

Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15 €/m² Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € / Monat Bruttomietrendite: ca. 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €. Davon sind nur rund 120 € umlagefähige Betriebskosten - der überwiegende Teil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (derzeit ca. 321 €/Monat) und damit direkt in den Werterhalt des Hauses und in Ihr Vermögen. Ein Teil dieser Rücklage entfällt aktuell auf die Finanzierung einer beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach deren vollständiger Tilgung wird sich die Erhaltungsrücklage voraussichtlich wieder reduzieren. Die WEG wirtschaftet vorausschauend und bildet aktiv Rücklagen für den langfristigen Werterhalt. Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Protokolle stellen wir Ihnen für Ihre Prüfung gerne zur Verfügung - so kaufen Sie mit voller Klarheit und ohne Überraschungen.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Tageslichtbad
Vorrichtung für Waschmaschine im Bad
Großzügiger West-Balkon
separate Küche mit Fenster
hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
schwarze Design-Armaturen
hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnung liegt in der Lothringer Straße, einer ruhigen, begehrten Wohnstraße im beliebten Rheingauviertel Wiesbadens. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, ÖPNV-Anbindung und kleine Parks liegen in unmittelbarer Umgebung. Urbaner Komfort bei angenehmer Wohnruhe - ideal für Eigennutzer, die eine stabile und gefragte Lage schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Den wahren Charme dieser Wohnung erlebt man vor Ort. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) verbindet historischen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung präsentiert sie sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfrei - ideal für alle, die ohne Umwege einziehen möchten. Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Design-Armaturen. Ein einladender West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, bereits modernisierten Gesamtzustand. Kennzahlen & Kosten: Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15 €/m² Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € / Monat Bruttomietrendite: ca. 4 % Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €. Davon sind nur rund 120 € umlagefähige Betriebskosten - der überwiegende Teil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (derzeit ca. 321 €/Monat) und damit direkt in den Werterhalt des Hauses und in Ihr Vermögen. Ein Teil dieser Rücklage entfällt aktuell auf die Finanzierung einer beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach deren vollständiger Tilgung wird sich die Erhaltungsrücklage voraussichtlich wieder reduzieren. Die WEG wirtschaftet vorausschauend und bildet aktiv Rücklagen für den langfristigen Werterhalt. Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Protokolle stellen wir Ihnen für Ihre Prüfung gerne zur Verfügung - so kaufen Sie mit voller Klarheit und ohne Überraschungen. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Tageslichtbad - Vorrichtung für Waschmaschine im Bad - Großzügiger West-Balkon - separate Küche mit Fenster - hochwertige Einbauküche inkl. Geräte - schwarze Design-Armaturen - hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) - eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt in der Lothringer Straße, einer ruhigen, begehrten Wohnstraße im beliebten Rheingauviertel Wiesbadens. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, ÖPNV-Anbindung und kleine Parks liegen in unmittelbarer Umgebung. Urbaner Komfort bei angenehmer Wohnruhe - ideal für Eigennutzer, die eine stabile und gefragte Lage schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Den wahren Charme dieser Wohnung erlebt man vor Ort. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-ZKB im Dichterviertel Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung