Zwei Wohnungen im Paket in guter Wohnlage - Heizung 2022 erneuert!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

939 €

pro m²

Beschreibung

Wohneinheit eins verfügt über eine Wohnfläche von rund 42 m², steht derzeit leer und bietet dadurch unmittelbares Vermietungspotenzial. Sie verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Küche ist als Durchgangsraum angeordnet und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass mit überschaubarem Aufwand eine Neuvermietung erfolgen kann.

Die zweite Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche ist seit 2008 zuverlässig vermietet und bietet stetige Einnahmen. Sie besteht aus einem kleinen Flur, einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche als Durchgangsraum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch hier stehen ein Abstellraum, sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 205,41 € monatlich kalt, entsprechend 6,33 €/m² Wohnfläche. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich somit auf 2.464,92 €.

Bei Vollvermietung beider Wohnungen kann von jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von rund 5.005,92 € ausgegangen werden, was einer Bruttomietrendite von 7,2% entspricht. Damit bietet dieses Paket eine interessante Kombination aus gesicherter Bestandsmiete und kurzfristig realisierbarem Ertragspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wird fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzecke sowie ein Wäscheplatz zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares und gut kalkulierbares Investment mit stabiler Struktur und Entwicklungspotenzial in solider Wohnlage von Plauen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Baujahr: 1910 Umfassende Sanierung: 1995 Grundstück: 250 m² Flurstück: 294 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2022 Energieklasse: C Fenster: Kunststoff-Isolierglas BJ 1995

Wohnung Nr.: 1 - Seumestr. 54 Eigentumswohnung EG links Wohnfläche: 41,95 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer zentraler Flur Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil und Abstellraum Vermietungsstand: unvermietet Miteigentumsanteil: 122/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 89,58 Euro mtl. Hausgeld ohne Rücklage: 69,25 Euro mtl. Rücklage zum 31.12.2024: 1273,72 Euro / 10.440,32 Euro Gesamthaus

Wohnung Nr.: 2 - Seumestr. 54 Eigentumswohnung EG rechts Wohnfläche: 32,42 m² Anzahl der Zimmer: 1 1x Küche 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer zentraler Flur Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil und Abstellraum Vermietungsstand: vermietet seit 2008 Mieteinnahmen: 205,41 Euro mtl. (2.464,92 Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 99/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 89,58 Euro mtl. Hausgeld ohne Rücklage: 77,08 Euro mtl. Rücklage zum 31.12.2024: 1.033,59 Euro / 10.440,32 Euro Gesamthaus

Lage Plauen ist die größte Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und bekannt für ihre lange Tradition in der Textil- und Spitzenherstellung („Plauener Spitze“). Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur verfügt Plauen über vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, darunter Theater, Museen, Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im landschaftlich reizvollen Vogtland.

Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt, ergänzt durch Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Insgesamt bietet Plauen ein solides Wohnumfeld mit moderaten Immobilienpreisen, guter Grundversorgung und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Seumestraße 54 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Plauen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Straße selbst liegt abseits größerer Durchgangsstraßen und bietet somit eine solide Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell zugänglich. Die Plauener Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet gewährleistet. Mehrere Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem HELIOS Vogtland-Klinikum verfügt Plauen zudem über ein leistungsfähiges Schwerpunktkrankenhaus, das eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung sicherstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Plauen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Hof. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 (ca. 10–15 Fahrminuten) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Eigentumswohnungspaket bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem 250 m² großen Grundstück in der Seumestraße 54 in Plauen. Wohneinheit eins verfügt über eine Wohnfläche von rund 42 m², steht derzeit leer und bietet dadurch unmittelbares Vermietungspotenzial. Sie verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Küche ist als Durchgangsraum angeordnet und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass mit überschaubarem Aufwand eine Neuvermietung erfolgen kann. Die zweite Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche ist seit 2008 zuverlässig vermietet und bietet stetige Einnahmen. Sie besteht aus einem kleinen Flur, einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche als Durchgangsraum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch hier stehen ein Abstellraum, sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 205,41 € monatlich kalt, entsprechend 6,33 €/m² Wohnfläche. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich somit auf 2.464,92 €. Bei Vollvermietung beider Wohnungen kann von jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von rund 5.005,92 € ausgegangen werden, was einer Bruttomietrendite von 7,2% entspricht. Damit bietet dieses Paket eine interessante Kombination aus gesicherter Bestandsmiete und kurzfristig realisierbarem Ertragspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wird fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzecke sowie ein Wäscheplatz zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares und gut kalkulierbares Investment mit stabiler Struktur und Entwicklungspotenzial in solider Wohnlage von Plauen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Baujahr: 1910 Umfassende Sanierung: 1995 Grundstück: 250 m² Flurstück: 294 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2022 Energieklasse: C Fenster: Kunststoff-Isolierglas BJ 1995 Wohnung Nr.: 1 - Seumestr. 54 Eigentumswohnung EG links Wohnfläche: 41,95 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer zentraler Flur Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil und Abstellraum Vermietungsstand: unvermietet Miteigentumsanteil: 122/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 89,58 Euro mtl. Hausgeld ohne Rücklage: 69,25 Euro mtl. Rücklage zum 31.12.2024: 1273,72 Euro / 10.440,32 Euro Gesamthaus Wohnung Nr.: 2 - Seumestr. 54 Eigentumswohnung EG rechts Wohnfläche: 32,42 m² Anzahl der Zimmer: 1 1x Küche 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer zentraler Flur Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil und Abstellraum Vermietungsstand: vermietet seit 2008 Mieteinnahmen: 205,41 Euro mtl. (2.464,92 Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 99/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 89,58 Euro mtl. Hausgeld ohne Rücklage: 77,08 Euro mtl. Rücklage zum 31.12.2024: 1.033,59 Euro / 10.440,32 Euro Gesamthaus Lage Plauen ist die größte Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und bekannt für ihre lange Tradition in der Textil- und Spitzenherstellung („Plauener Spitze“). Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur verfügt Plauen über vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, darunter Theater, Museen, Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im landschaftlich reizvollen Vogtland. Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt, ergänzt durch Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Insgesamt bietet Plauen ein solides Wohnumfeld mit moderaten Immobilienpreisen, guter Grundversorgung und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Seumestraße 54 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Plauen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Straße selbst liegt abseits größerer Durchgangsstraßen und bietet somit eine solide Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell zugänglich. Die Plauener Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet gewährleistet. Mehrere Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem HELIOS Vogtland-Klinikum verfügt Plauen zudem über ein leistungsfähiges Schwerpunktkrankenhaus, das eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung sicherstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Plauen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Hof. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 (ca. 10–15 Fahrminuten) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.