Barrierearme Eigentumswohnung im Herzen Refraths!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob Verkleinerung im Alter, die erste, eigene Wohnung, oder attraktive Kapitalanlage. Hier haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Zentrum Refraths befindlichen Wohngebäudes aus dem Jahr 1969. Mit einem angenehmen Schnitt und einer Größe von rund 56 m² ist die Wohnung in zwei Zimmer, sowie Küche, Diele und Duschbad aufgeteilt. Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt, ist mit einem hellen und gepflegtem Stäbchenparkett und einer großzügiger Fensterfläche ausgestattet und bietet mit ca. 21 m² Wohnfläche ausreichend Fläche für Ihr Mobiliar. Ein südlich ausgerichteter Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt Sie zu sonniger Entspannung ein. Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss in der Küche der Eigentumswohnung.

Das Wohngebäude wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Wassererwärmung findet ebenfalls über die Zentralheizung statt. Die Betreuung der Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung, welche sich unter anderem bereits um die Dachsanierung im Jahr 2001, die Betonsanierung der Außenfassade im Jahr 2016, sowie die Erneuerung der Steuereinheit des Personenaufzugs im Jahr 2018 gekümmert hat.

Ein sich im Keller befindliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2-Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche
ca. 56 m² Wohnfläche
Balkon mit Südausrichtung
isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
eigener Kellerabteil
professionelle Hausverwaltung
Barrierearm

Lage Refrath, ein beliebter Stadtteil im Süden von Bergisch Gladbach, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, bietet Refrath eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nähe zum Königsforst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen und soliden Finanzierung?

Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

teamwerk Immobilien GmbH Schloßstraße 82 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02202 401200 E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de

Objektbeschreibung Ob Verkleinerung im Alter, die erste, eigene Wohnung, oder attraktive Kapitalanlage. Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Zentrum Refraths befindlichen Wohngebäudes aus dem Jahr 1969. Mit einem angenehmen Schnitt und einer Größe von rund 56 m² ist die Wohnung in zwei Zimmer, sowie Küche, Diele und Duschbad aufgeteilt. Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt, ist mit einem hellen und gepflegtem Stäbchenparkett und einer großzügiger Fensterfläche ausgestattet und bietet mit ca. 21 m² Wohnfläche ausreichend Fläche für Ihr Mobiliar. Ein südlich ausgerichteter Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt Sie zu sonniger Entspannung ein. Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss in der Küche der Eigentumswohnung. Das Wohngebäude wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Wassererwärmung findet ebenfalls über die Zentralheizung statt. Die Betreuung der Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung, welche sich unter anderem bereits um die Dachsanierung im Jahr 2001, die Betonsanierung der Außenfassade im Jahr 2016, sowie die Erneuerung der Steuereinheit des Personenaufzugs im Jahr 2018 gekümmert hat. Ein sich im Keller befindliches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung * 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche * ca. 56 m² Wohnfläche * Balkon mit Südausrichtung * isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 * eigener Kellerabteil * professionelle Hausverwaltung * Barrierearm Lage Refrath, ein beliebter Stadtteil im Süden von Bergisch Gladbach, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, bietet Refrath eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nähe zum Königsforst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen und soliden Finanzierung? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. teamwerk Immobilien GmbH Schloßstraße 82 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02202 401200 E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme Eigentumswohnung im Herzen Refraths!

Beschreibung

Ausstattung