Erdgeschosswohnung in Minden-Bärenkämpen – Balkon | Garage | modernes Bad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.219 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schnell zugreifen! Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung – ca. 73 m² – sofort verfügbar!

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1955 bietet ca. 73 m² Wohnfläche mit einem praktischen und gut durchdachten Grundriss – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Die Nachfrage in dieser Kategorie ist hoch – diese Chance sollte nicht lange verfügbar sein!

Highlights auf einen Blick: 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Erdgeschosslage – bequemes Wohnen ohne Treppenstress Einbauküche bereits vorhanden – direkt einziehen möglich Funktionales Badezimmer mit solider Ausstattung Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmem Wohngefühl

Zusätzlicher Vorteil: Teilunterkellert – inklusive Fahrradraum Hausgeld: nur 223,00 € € monatlich Instandhaltungsrücklage: 47,31 € monatlich

Garage Hausgeld: 37,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 10,52 € monatlich Verfügbarkeit nach Vereinbarung – schnell realisierbar

Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Lage, Schnitt und Nutzbarkeit.

Bei Interesse gerne direkt melden – Besichtigungen kurzfristig möglich!

Ausstattung

Einbauküche
Teilweise unterkellert
Fernwärme
Garage
modernisiertes Badezimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld in Minden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Versorgungsangeboten aus, wodurch sich der Standort besonders für all jene eignet, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile zügig erschließen lassen. Ergänzend bietet das Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und einem etablierten Wohncharakter.

Sonstiges

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Objektbeschreibung Schnell zugreifen! Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung – ca. 73 m² – sofort verfügbar! Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1955 bietet ca. 73 m² Wohnfläche mit einem praktischen und gut durchdachten Grundriss – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Die Nachfrage in dieser Kategorie ist hoch – diese Chance sollte nicht lange verfügbar sein! Highlights auf einen Blick: 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Erdgeschosslage – bequemes Wohnen ohne Treppenstress Einbauküche bereits vorhanden – direkt einziehen möglich Funktionales Badezimmer mit solider Ausstattung Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmem Wohngefühl Zusätzlicher Vorteil: Teilunterkellert – inklusive Fahrradraum Hausgeld: nur 223,00 € € monatlich Instandhaltungsrücklage: 47,31 € monatlich Garage Hausgeld: 37,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 10,52 € monatlich Verfügbarkeit nach Vereinbarung – schnell realisierbar Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Lage, Schnitt und Nutzbarkeit. Bei Interesse gerne direkt melden – Besichtigungen kurzfristig möglich! Ausstattung - Einbauküche - Teilweise unterkellert - Fernwärme - Garage - modernisiertes Badezimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld in Minden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und nahen Versorgungsangeboten aus, wodurch sich der Standort besonders für all jene eignet, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile zügig erschließen lassen. Ergänzend bietet das Umfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und einem etablierten Wohncharakter. Sonstiges - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr laut Energieausweis: 1955 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in Minden-Bärenkämpen – Balkon | Garage | modernes Bad

Beschreibung

Ausstattung