Hochparterre: 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten, 2 Garagen in Burscheid - Treppenlift im Hausflur

Hochparterre zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Es wurde im Jahr 1987 erbaut und ist bis heute von einer besonders harmonischen Hausgemeinschaft geprägt.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche finden Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die bereits vorhandene Einbauküche aus Pinienechtholz ist im Kaufpreis inbegriffen und erspart somit etliche Zeit im Küchenstudio.

Besonders einladend zeigt sich der Wohnbereich: Eine Wandverkleidung in Natursteinoptik verleiht ihm eine rustikal- gemütliche Note. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang sowohl zum hellen Wintergarten als auch zur großzügigen Terrasse. Die Türen des Wintergartens lassen sich komplett öffnen. Sogar das Dach hat Kippelemente, so dass man sich bei hohen Temperaturen nicht wie ein Vögelchen im Brutkasten fühlt. Auf der Terrasse sorgt eine praktische Außenabstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Auch außerhalb der vier Wände lässt es sich hier gut leben: Der einladende Gemeinschaftsgarten lädt alle Bewohner zum gemeinsamen Plaudern ein. Ist es draußen ungemütlich, bietet der Partykeller eine Alternative.

Im Keller gibt es neben dem Partyraum eine Waschküche sowie ein separates WC und die jeweiligen abschließbaren Kellerräume. Im Laufe der Jahre ergab sich eine wunderbare homogene Wohngemeinschaft. Es wurde viel zusammengesessen und geplaudert. Die Herrschaften sind mittlerweile älteren Jahrgangs und somit ergab es sich, dass für die Bewohnerschaft ein Treppenlift angeschafft wurde. Wo gibt es denn sowas?!! Das beweist eindeutig die Gemeinschaftlichkeit. Dieser Lift führt von der ersten Stufe hoch in das obere Geschoss und runter in den Keller. Das bedeutet, dass jemand, dem die Treppen in die Wohnung zu viel sind, den Lift bis zur Wohnung nehmen kann.

An Sicherheit wurde ebenfalls gedacht: Einbruchschutz an den Fenstern sorgt für ein gutes Gefühl, während Fliegenschutz und manuelle Rollläden für Komfort sorgen. Speziell bei den hohen Temperaturen ein Segen.

Großartig ist der beheizbare Wintergarten und auch der Freisitz / die überdachte Terrasse. Ausweichmöglichkeiten je nach Stimmung und je nach Wetter gibt es also genug.

Wer eine Wohnung im Hochparterre mit gut geschnittenen Zimmern und einem Wintergarten und Terrasse und dem Komfort von 2 Garagen sucht, ist hier genau richtig.

Wer zudem gesellig ist, passt hier gut rein. Wollen Sie die freundliche Distanz, wird auch das akzeptiert.

Ausstattung

Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC mit Fußbodenheizung
Gasetagenheizung
Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen, Kork
Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
Beheizter Wintergarten mit zu öffnendem Dach u. Türen
Terrasse mit Wasseranschluss
2 Garagen mit elektr. Torantrieb
Keller: eigener Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche,
Partyraum und WC
Gemeinschaftsgarten
Treppenlift vom Keller bis in die oberste Etage
Einbruchschutz und Fliegennetz an den Fenstern
manuelle Rollläden
6 Parteien- Wohnhaus

Lage Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine solide Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten aus lokalen Läden, Arztpraxen, Dienstleistungen und vieles für den täglichen Bedarf.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die kurze Entfernung zu einer Grundschule in Dierath sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen und einem Kindergarten im näheren Umfeld. Auch weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso wie die nächste Autobahnzufahrt, in nur 8 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:

der exakten Anschrift und weiteren Informationen
Virtuellen Rundgang
Fotos
Grundriss

WICHTIG:

Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in Burscheid – ideal für Senioren und Familien gleichermaßen, für sich selbst, Ihre Familie oder als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Es wurde im Jahr 1987 erbaut und ist bis heute von einer besonders harmonischen Hausgemeinschaft geprägt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche finden Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die bereits vorhandene Einbauküche aus Pinienechtholz ist im Kaufpreis inbegriffen und erspart somit etliche Zeit im Küchenstudio. Besonders einladend zeigt sich der Wohnbereich: Eine Wandverkleidung in Natursteinoptik verleiht ihm eine rustikal- gemütliche Note. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang sowohl zum hellen Wintergarten als auch zur großzügigen Terrasse. Die Türen des Wintergartens lassen sich komplett öffnen. Sogar das Dach hat Kippelemente, so dass man sich bei hohen Temperaturen nicht wie ein Vögelchen im Brutkasten fühlt. Auf der Terrasse sorgt eine praktische Außenabstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Auch außerhalb der vier Wände lässt es sich hier gut leben: Der einladende Gemeinschaftsgarten lädt alle Bewohner zum gemeinsamen Plaudern ein. Ist es draußen ungemütlich, bietet der Partykeller eine Alternative. Im Keller gibt es neben dem Partyraum eine Waschküche sowie ein separates WC und die jeweiligen abschließbaren Kellerräume. Im Laufe der Jahre ergab sich eine wunderbare homogene Wohngemeinschaft. Es wurde viel zusammengesessen und geplaudert. Die Herrschaften sind mittlerweile älteren Jahrgangs und somit ergab es sich, dass für die Bewohnerschaft ein Treppenlift angeschafft wurde. Wo gibt es denn sowas?!! Das beweist eindeutig die Gemeinschaftlichkeit. Dieser Lift führt von der ersten Stufe hoch in das obere Geschoss und runter in den Keller. Das bedeutet, dass jemand, dem die Treppen in die Wohnung zu viel sind, den Lift bis zur Wohnung nehmen kann. An Sicherheit wurde ebenfalls gedacht: Einbruchschutz an den Fenstern sorgt für ein gutes Gefühl, während Fliegenschutz und manuelle Rollläden für Komfort sorgen. Speziell bei den hohen Temperaturen ein Segen. Großartig ist der beheizbare Wintergarten und auch der Freisitz / die überdachte Terrasse. Ausweichmöglichkeiten je nach Stimmung und je nach Wetter gibt es also genug. Wer eine Wohnung im Hochparterre mit gut geschnittenen Zimmern und einem Wintergarten und Terrasse und dem Komfort von 2 Garagen sucht, ist hier genau richtig. Wer zudem gesellig ist, passt hier gut rein. Wollen Sie die freundliche Distanz, wird auch das akzeptiert. Ausstattung - Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC mit Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen, Kork - Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) - Beheizter Wintergarten mit zu öffnendem Dach u. Türen - Terrasse mit Wasseranschluss - 2 Garagen mit elektr. Torantrieb - Keller: eigener Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Partyraum und WC - Gemeinschaftsgarten - Treppenlift vom Keller bis in die oberste Etage - Einbruchschutz und Fliegennetz an den Fenstern - manuelle Rollläden - 6 Parteien- Wohnhaus Lage Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine solide Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten aus lokalen Läden, Arztpraxen, Dienstleistungen und vieles für den täglichen Bedarf. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die kurze Entfernung zu einer Grundschule in Dierath sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen und einem Kindergarten im näheren Umfeld. Auch weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso wie die nächste Autobahnzufahrt, in nur 8 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Virtuellen Rundgang - Fotos - Grundriss WICHTIG: - Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochparterre: 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten, 2 Garagen in Burscheid - Treppenlift im Hausflur

Beschreibung

Ausstattung