Solide Basis mit großem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr: ca. 1960

Wohnfläche: ca. 63 m²

Fenstertyp: Kunststoff-ISO

Fußböden: Fliesen und Teppich

Heizung: Gas-Etagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2013

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Erbbaurecht: ja Erbbauzins: 425,04 pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 33 Jahre Beleihungsgrenze: 80 % Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Sonstiges: 2 Kellerräume und 1 Abstellraum im Dachgeschoss

Lage Dortmund-Körne ist ein innenstadtnaher Stadtteil im Osten von Dortmund. Körne liegt etwa drei bis vier Kilometer vom Dortmunder Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem verfügt Körne über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt, die gute Erreichbarkeit und das ausgewogene Wohnumfeld zählt Körne zu den beliebten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 33 Jahre, der Erbbauzins 425,04 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in Dortmund-Körne bietet viel Potenzial für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgebaut. Dadurch entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Rückführung in die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung ist bei Bedarf möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zwei Kellerräume sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden runden dieses interessante Angebot ab. Ausstattung Baujahr: ca. 1960 Wohnfläche: ca. 63 m² Fenstertyp: Kunststoff-ISO Fußböden: Fliesen und Teppich Heizung: Gas-Etagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2013 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Erbbaurecht: ja Erbbauzins: 425,04 pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 33 Jahre Beleihungsgrenze: 80 % Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Sonstiges: 2 Kellerräume und 1 Abstellraum im Dachgeschoss Lage Dortmund-Körne ist ein innenstadtnaher Stadtteil im Osten von Dortmund. Körne liegt etwa drei bis vier Kilometer vom Dortmunder Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem verfügt Körne über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt, die gute Erreichbarkeit und das ausgewogene Wohnumfeld zählt Körne zu den beliebten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 33 Jahre, der Erbbauzins 425,04 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Basis mit großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung