Geräumiges Reiheneckhaus in sehr ruhiger Lage von Duisburg
Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239
Kaufpreis
345.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne Immobilie mit viel Potential aus Erstbesitz. Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im sehr zentralen, aber ländlichen Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.
Das Haus wurde 1974 errichtet und seitdem immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Durch den Flur gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit sehr gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume bieten einen großzügigen Blick auf die Terrasse und in den grünen und schön angelegten Garten. Rechts von der Hauseingangstür befindet sich ein Gäste-WC und links davon die Küche. Hinter dem Gäste-WC ist eine kleine Nische als Abstellfläche, die sich auch als Garderobe anbietet.
Im ersten Obergeschoss hat man drei Schlafräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche. Die zwei Schlafzimmer zum Garten verfügen über einen Ausgang zum Balkon, der Richtung Garten zeigt.
Das über den Hausflur zu erreichende Dachgeschoss, ist nur zum Teil ausgebaut und bietet noch sehr viel Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig). Hier kann mit kleinem Aufwand noch viel Platz für die Familie geschaffen werden.
Zusätzlich ist das Haus auch unterkellert, der Keller überwiegend gefliest. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, ein Werkraum, eine Kellerbar sowie ein Raum für die Gartenwerkzeuge mit Ausgang und Treppe zum Garten.
Der großzügige Garten verfügt über einen seitlichen Zugang am Haus vorbei, so dass er gut erreicht werden kann und zum Beispiel Gartenabfälle problemlos entsorgt werden können und nicht durchs Haus getragen werden müssten.
Zum Haus gehört eine separate Garage mit einem Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
- Terrasse mit großer Markise
- großes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen
- Garage mit Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen und ländlichem Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Dieser Stadtteil bietet eine überdurchschnittliche Qualität in der Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Gleichzeitig bieten die nahegelegene Autobahnanbindungen, der eigene Bahnhof im Ortsteil und die verschiedenen Buslinien, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte und Ballungszentren des Ruhrgebiets.
Durch den nahegelegenen Lauersforter Wald, die umliegenden Felder, dem Elfrather See und den vielen Sportvereinen im Umkreis, bietet dieser Stadtteil auch einen sehr hohen Freizeitwert für seine Bewohner.
Hier kann man von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen, mit einem ausgewogenen Mix aus Land- und Stadt-Leben.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
345.000 €