Neubau Erstbezug: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über den Dächern Ingolstadts

Dachgeschoss zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

289.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind vier Dachgeschosswohnungen verfügbar:

56,89 qm für 269.000,- Euro
59,58 qm für 282.000,- Euro
60,66 qm für 289.000,- Euro
63,35 qm für 299.000,- Euro

Zwischen Bestands- und Neubauwohnung: In der Kleiststraße 41 & 43 entstehen aktuell vier hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnungen auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965. Das Dach wurde neu errichtet, der Innenausbau läuft bereits auf Hochtouren. Fertigstellung ist im Juli 2026 geplant – Sie ziehen also in einen echten Erstbezug ein oder vermieten neu gebauten attraktiven Wohnraum in Ingolstadt, wo nachhaltig starke Nachfrage nach Mietwohnungen herrscht.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,66 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Deckenhöhen und eine helle, offene Atmosphäre.

Durch Gauben und große Fensterflächen entsteht ein schönes Wohngefühl, das man so im Dachgeschoss selten findet.

Das gesamte Dachgeschoss wurde technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht – inklusive neuer Leitungen, moderner Dämmung und hochwertiger Ausstattung.

Für Eigennutzer: Sie bekommen hier eine moderne Wohnung zum Erstbezug, ohne sich um Bau, Planung und weiteres kümmern zu müssen. Einziehen, wohlfühlen, genießen.

Gerade die Kombination aus:

guter Lage (Einkaufen, Ärzte, Audi, Autobahn, Stadtnähe,...),
moderner Ausstattung und
heller Dachgeschoss-Atmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare.

Für Kapitalanleger Der Standort Ingolstadt bleibt einer der stabilsten Immobilienmärkte in Bayern:

Nachhaltig hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen,
Durchschnittliche Kaltmieten bei Neubau ca. 15 €/m² (915,- Euro monatlich)
Steigende Mieten durch anhaltenden Wohnungsmangel,
Geringe Leerstandsquote,
Erwartete Wertentwicklung von ca. 3–4 % p.a.

Im Hausgeld enthalten sind

167,- für die umlagefähigen Nebenkosten,
60,- Euro für nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage

Zusätzlich erhalten Sie:

Bereits etablierte Hausverwaltung
Klare WEG-Struktur
Saniertes Dach

Eine solide Kombination aus laufendem Cashflow und langfristigem Wertzuwachs.

Zusätzliche steuerliche Vorteile: Für die Wohnung liegt bereits eine Ersteinschätzung zur verkürzten Restnutzungsdauer von 27 Jahren vor. Damit können Sie die AfA von 50 auf 27 Jahre verkürzen (sprechen Sie mit uns und Ihrem Steuerberater). Die angesetzte Restnutzungsdauer von 27 Jahren ist ein rein steuerlicher Wert zur Berechnung der Abschreibung – sie sagt nichts über die tatsächliche Lebensdauer des Gebäudes aus. Die Immobilie kann selbstverständlich deutlich länger genutzt und vermietet werden. Andernfalls gilt die Wohnung als Neubau und wird über nur 33 Jahre abgeschrieben.

Das bedeutet für Sie:

deutlich erhöhte Abschreibung (AfA) im Vergleich zur Standard-Nutzungsdauer
steuerliche Vorteile bei Ihren Mieteinnahmen
mehr Netto vom Cashflow von Anfang an

Gerade in Kombination mit Erstbezug und stabiler Vermietbarkeit entsteht hier ein Investment, das nicht nur durch Mieteinnahmen, sondern auch mit steuerlichen Vorteilen überzeugt.

Ausstattung Hier wurde komplett neu gedacht statt nur renoviert:

Erstbezug nach vollständigem Dachgeschossausbau (2026)
Neue Elektrik & Wasserleitungen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
Modernes Badezimmer mit Dusche, Fliesen: 60x30 cm, Dusche raumhoch gefliest
Handtuchheizkörper im Bad
Energieeffiziente Wohnungseingangstüre
Professionelle Dachgeschossdämmung
Neu eingedecktes Dach
Gaszentralheizung aus 2004 (moderne Brennwerttechnik)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

Klarer Fokus auf Preis-Leistung und Wohnqualität: Ohne Balkon und Terrasse ist die Wohnfläche nicht mit Balkon- oder Terrassenfläche hochgerechnet. Geringere Nebenkosten ohne Aufzug.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstadt Nord-Ost – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt.

Wohnstraße mit gewachsener Struktur
Sehr gute Anbindung an A9, B13 und B16a
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
Nähe zur Donau mit hohem Freizeitwert
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Umfeld
Nah am Hauptsitz der Audi AG

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Besonders durch die starke Arbeitgeberstruktur (u. a. Automobil, Industrie, IT) bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch.

Sonstiges

Fertigstellung: Juli 2026
Nur 8 Parteien im Haus
Kein Stellplatz

Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ein Einkaufsvorteil in Höhe von über 10.000,- Euro für Sie.

Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung nach Ihren Wünschen (Zinshöhe, Sondertilgungsmöglichkeiten, Laufzeit, Eigenkapitalanteil,...) unterstützen wir Sie gerne mit unseren regionalen Kontakten sowie unserem Zugang zu hunderten Onlinebanken.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem sie über den Dächern im Norden Ingolstadts wohnen – oder einer sinnvollen Kapitalanlage, die Ihnen steuerliche Vorteile und ein starkes finanzielles Polster für die Zukunft schafft. Aktuell sind vier Dachgeschosswohnungen verfügbar: - 56,89 qm für 269.000,- Euro - 59,58 qm für 282.000,- Euro - 60,66 qm für 289.000,- Euro - 63,35 qm für 299.000,- Euro Zwischen Bestands- und Neubauwohnung: In der Kleiststraße 41 & 43 entstehen aktuell vier hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnungen auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965. Das Dach wurde neu errichtet, der Innenausbau läuft bereits auf Hochtouren. Fertigstellung ist im Juli 2026 geplant – Sie ziehen also in einen echten Erstbezug ein oder vermieten neu gebauten attraktiven Wohnraum in Ingolstadt, wo nachhaltig starke Nachfrage nach Mietwohnungen herrscht. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,66 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Deckenhöhen und eine helle, offene Atmosphäre. Durch Gauben und große Fensterflächen entsteht ein schönes Wohngefühl, das man so im Dachgeschoss selten findet. Das gesamte Dachgeschoss wurde technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht – inklusive neuer Leitungen, moderner Dämmung und hochwertiger Ausstattung. Für Eigennutzer: Sie bekommen hier eine moderne Wohnung zum Erstbezug, ohne sich um Bau, Planung und weiteres kümmern zu müssen. Einziehen, wohlfühlen, genießen. Gerade die Kombination aus: - guter Lage (Einkaufen, Ärzte, Audi, Autobahn, Stadtnähe,...), - moderner Ausstattung und - heller Dachgeschoss-Atmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare. Für Kapitalanleger Der Standort Ingolstadt bleibt einer der stabilsten Immobilienmärkte in Bayern: - Nachhaltig hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen, - Durchschnittliche Kaltmieten bei Neubau ca. 15 €/m² (915,- Euro monatlich) - Steigende Mieten durch anhaltenden Wohnungsmangel, - Geringe Leerstandsquote, - Erwartete Wertentwicklung von ca. 3–4 % p.a. Im Hausgeld enthalten sind - 167,- für die umlagefähigen Nebenkosten, - 60,- Euro für nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage Zusätzlich erhalten Sie: - Bereits etablierte Hausverwaltung - Klare WEG-Struktur - Saniertes Dach Eine solide Kombination aus laufendem Cashflow und langfristigem Wertzuwachs. Zusätzliche steuerliche Vorteile: Für die Wohnung liegt bereits eine Ersteinschätzung zur verkürzten Restnutzungsdauer von 27 Jahren vor. Damit können Sie die AfA von 50 auf 27 Jahre verkürzen (sprechen Sie mit uns und Ihrem Steuerberater). Die angesetzte Restnutzungsdauer von 27 Jahren ist ein rein steuerlicher Wert zur Berechnung der Abschreibung – sie sagt nichts über die tatsächliche Lebensdauer des Gebäudes aus. Die Immobilie kann selbstverständlich deutlich länger genutzt und vermietet werden. Andernfalls gilt die Wohnung als Neubau und wird über nur 33 Jahre abgeschrieben. Das bedeutet für Sie: - deutlich erhöhte Abschreibung (AfA) im Vergleich zur Standard-Nutzungsdauer - steuerliche Vorteile bei Ihren Mieteinnahmen - mehr Netto vom Cashflow von Anfang an Gerade in Kombination mit Erstbezug und stabiler Vermietbarkeit entsteht hier ein Investment, das nicht nur durch Mieteinnahmen, sondern auch mit steuerlichen Vorteilen überzeugt. Ausstattung Hier wurde komplett neu gedacht statt nur renoviert: - Erstbezug nach vollständigem Dachgeschossausbau (2026) - Neue Elektrik & Wasserleitungen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung - Modernes Badezimmer mit Dusche, Fliesen: 60x30 cm, Dusche raumhoch gefliest - Handtuchheizkörper im Bad - Energieeffiziente Wohnungseingangstüre - Professionelle Dachgeschossdämmung - Neu eingedecktes Dach - Gaszentralheizung aus 2004 (moderne Brennwerttechnik) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller Klarer Fokus auf Preis-Leistung und Wohnqualität: Ohne Balkon und Terrasse ist die Wohnfläche nicht mit Balkon- oder Terrassenfläche hochgerechnet. Geringere Nebenkosten ohne Aufzug. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstadt Nord-Ost – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt. - Wohnstraße mit gewachsener Struktur - Sehr gute Anbindung an A9, B13 und B16a - Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs - Nähe zur Donau mit hohem Freizeitwert - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Umfeld - Nah am Hauptsitz der Audi AG Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Besonders durch die starke Arbeitgeberstruktur (u. a. Automobil, Industrie, IT) bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Sonstiges - Fertigstellung: Juli 2026 - Nur 8 Parteien im Haus - Kein Stellplatz Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ein Einkaufsvorteil in Höhe von über 10.000,- Euro für Sie. Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung nach Ihren Wünschen (Zinshöhe, Sondertilgungsmöglichkeiten, Laufzeit, Eigenkapitalanteil,...) unterstützen wir Sie gerne mit unseren regionalen Kontakten sowie unserem Zugang zu hunderten Onlinebanken. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.