Neubau trifft Natur – Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.760 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Talkau! Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Planung, gehobener Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Auf einer Wohnfläche von 104 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein und ist bereits vollständig integriert.
Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit besonderer Sorgfalt auf Qualität und Langlebigkeit ausgerichtet. Die moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung des gesamten Gebäudes und sorgt gleichzeitig für niedrige Betriebskosten.
Das Grundstück mit einer Fläche von 568 m² bietet einen gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien eröffnet. Ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf.
Dieses neuwertige Haus in Talkau vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein zeitgemäßes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Ausstattung
* Neubau aus 2024
* Versteckte Speisekammer
* Drei Schlafzimmer
* Großer Wohn,-Essbereich
* Luftwärmepumpe
* moderen Bäder
* moderne Einbauküche
* Blick ins Grüne
Lage
Talkau überzeugt mit einer ruhigen und naturnahen Lage im Herzogtum Lauenburg, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 13 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof. Für Vielreisende ist auch der internationale Flughafen in rund 31 Minuten gut erreichbar.
Das idyllische Dorf besticht durch seine intakte Natur, weitläufige Felder und Wälder sowie eine gewachsene dörfliche Gemeinschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht Talkau zu einem besonders attraktiven Standort für all jene, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu wollen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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