Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden-Biebrich – Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

159.900 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071805

In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Wiesbadener Stadtteils Biebrich befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 495 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.940 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf beziehungsweise die Übergabe der Wohnung erst ab September möglich ist.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 34 m² Wohnfläche verteilen sich 1,5 Zimmer mit einem offenen und funktionalen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig. Für die Bewohner stehen zudem ein Hausmeisterservice, die Hausreinigung sowie der Winterdienst zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 165,91 €. Hiervon sind 104,07 € umlagefähig. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 31,19 € monatlich, die nicht umlagefähigen Kosten auf 30,64 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem monatlichen Hausgeldanteil von 29,06 € berücksichtigt.

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung

seit September 2023 vermietet zu ca. 5.940 € p.a. Kaltmiete
komfortabler Personenaufzug bis zur Wohnung und barrierefreier Zugang
monatliches Hausgeld: ca. 165,91 €; davon nicht umlagefähig 30,64 €
Tiefgaragenstellplatz mtl. 29,06 €
Verkauf und Übergabe der Wohnung ab September 2026 möglich

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071805 In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Wiesbadener Stadtteils Biebrich befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 495 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.940 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf beziehungsweise die Übergabe der Wohnung erst ab September möglich ist. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 34 m² Wohnfläche verteilen sich 1,5 Zimmer mit einem offenen und funktionalen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig. Für die Bewohner stehen zudem ein Hausmeisterservice, die Hausreinigung sowie der Winterdienst zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 165,91 €. Hiervon sind 104,07 € umlagefähig. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 31,19 € monatlich, die nicht umlagefähigen Kosten auf 30,64 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem monatlichen Hausgeldanteil von 29,06 € berücksichtigt. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Ausstattung + seit September 2023 vermietet zu ca. 5.940 € p.a. Kaltmiete + komfortabler Personenaufzug bis zur Wohnung und barrierefreier Zugang + monatliches Hausgeld: ca. 165,91 €; davon nicht umlagefähig 30,64 € + Tiefgaragenstellplatz mtl. 29,06 € + Verkauf und Übergabe der Wohnung ab September 2026 möglich Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden-Biebrich – Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung