Einzigartige Chance in Bestlage von Wiesloch – investieren, entwickeln, profitieren

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

448 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.998 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtfläche von ca. 448 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Ein wesentlicher Mehrwert ist die bereits erfolgte Dachsanierung: Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig neu eingedeckt und umfassend gedämmt – eine Investition in erheblicher Größenordnung, die den energetischen Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftige Instandhaltungskosten reduziert.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine bemerkenswert effiziente Energiebilanz. Trotz des aktuell betriebenen Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss liegt der Gasverbrauch bei lediglich rund 250 € monatlich, was die Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit großzügiger Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial:

Die Gewerbeeinheit kann wesentlich erweitert werden. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Flächenerweiterung und Wertsteigerung – sowohl im gastronomischen Bereich als auch bei alternativen Nutzungskonzepten.

Die bestehenden Gewerbeflächen bieten darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich – je nach Bedarf – beispielsweise auch für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelskonzepte.

Die oberen Etagen bieten großzügige Wohnflächen mit insgesamt 10 Zimmern, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Die Flächenaufteilung ist dabei klar strukturiert und ermöglicht sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne, offene Grundrisslösungen.

Das im Jahr 2012 modernisierte Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über neue Fenster, ein Badezimmer, erneuerte Leitungen sowie eine vollständige Dämmung. Durch den Einbau einer Gaube wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer exklusiven Penthouse-Wohnung auszubauen. In Kombination mit dem einzigartigen unverbaubaren Ausblick auf die historische Stadtmauer, den Wachturm sowie den angrenzenden Grünbereich entsteht hier eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Eine ergänzende Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizungsanlage und trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Dieses Objekt überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Flexibilität: Ob als renditestarkes Anlageobjekt, gemischt genutztes Gebäude oder als Projekt für individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen Wieslochs.

Ausstattung

Ca. 448 m² Gesamtfläche auf ca. 300 m² Grundstück
10 Zimmer
Aktuell Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss
Umnutzung möglich (Wohnen, Büro, Praxis, Einzelhandel)
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Solaranlage zur Unterstützung von Heizung & Warmwasser
Gaszentralheizung (2012 erneuert)
Fortlaufend modernisiert, gepflegter Zustand
Sehr gute Sichtbarkeit & zentrale Lage
Hervorragende Parkmöglichkeiten durch über 400 Stellplätze gegenüber

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Wiesloch – direkt gegenüber dem renommierten Best Western Plus Palatin Kongresshotel, einem zentralen kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der Stadt.

Diese exponierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen. Die hohe Frequenz an Besuchern und Geschäftsreisenden macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung.

Ein weiterer Vorteil sind die sehr guten Parkmöglichkeiten durch die über 400 Stellplätze direkt gegenüber im Umfeld des Palatin. Zusätzlich wurden sechs Stellplätze abgelöst, was die Nutzung weiter erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um eine der besten Lagen Wieslochs, die urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und historisches Ambiente in idealer Weise verbindet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bestlage von Wiesloch, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler eine seltene Gelegenheit darstellt. Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtfläche von ca. 448 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ein wesentlicher Mehrwert ist die bereits erfolgte Dachsanierung: Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig neu eingedeckt und umfassend gedämmt – eine Investition in erheblicher Größenordnung, die den energetischen Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftige Instandhaltungskosten reduziert. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine bemerkenswert effiziente Energiebilanz. Trotz des aktuell betriebenen Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss liegt der Gasverbrauch bei lediglich rund 250 € monatlich, was die Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit großzügiger Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die Gewerbeeinheit kann wesentlich erweitert werden. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Flächenerweiterung und Wertsteigerung – sowohl im gastronomischen Bereich als auch bei alternativen Nutzungskonzepten. Die bestehenden Gewerbeflächen bieten darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich – je nach Bedarf – beispielsweise auch für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelskonzepte. Die oberen Etagen bieten großzügige Wohnflächen mit insgesamt 10 Zimmern, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Die Flächenaufteilung ist dabei klar strukturiert und ermöglicht sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne, offene Grundrisslösungen. Das im Jahr 2012 modernisierte Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über neue Fenster, ein Badezimmer, erneuerte Leitungen sowie eine vollständige Dämmung. Durch den Einbau einer Gaube wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer exklusiven Penthouse-Wohnung auszubauen. In Kombination mit dem einzigartigen unverbaubaren Ausblick auf die historische Stadtmauer, den Wachturm sowie den angrenzenden Grünbereich entsteht hier eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Eine ergänzende Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizungsanlage und trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Dieses Objekt überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Flexibilität: Ob als renditestarkes Anlageobjekt, gemischt genutztes Gebäude oder als Projekt für individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen Wieslochs. Ausstattung - Ca. 448 m² Gesamtfläche auf ca. 300 m² Grundstück - 10 Zimmer - Aktuell Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss - Umnutzung möglich (Wohnen, Büro, Praxis, Einzelhandel) - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Solaranlage zur Unterstützung von Heizung & Warmwasser - Gaszentralheizung (2012 erneuert) - Fortlaufend modernisiert, gepflegter Zustand - Sehr gute Sichtbarkeit & zentrale Lage - Hervorragende Parkmöglichkeiten durch über 400 Stellplätze gegenüber Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Wiesloch – direkt gegenüber dem renommierten Best Western Plus Palatin Kongresshotel, einem zentralen kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der Stadt. Diese exponierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen. Die hohe Frequenz an Besuchern und Geschäftsreisenden macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung. Ein weiterer Vorteil sind die sehr guten Parkmöglichkeiten durch die über 400 Stellplätze direkt gegenüber im Umfeld des Palatin. Zusätzlich wurden sechs Stellplätze abgelöst, was die Nutzung weiter erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine der besten Lagen Wieslochs, die urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und historisches Ambiente in idealer Weise verbindet.