Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über einen Laubengang erschlossen, von dem aus Sie direkt in die Einheit gelangen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und durch eine Glastür angenehm heller Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und alle Räume miteinander verbindet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 9,81 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stellflächen. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich in einem modernen und funktionalen Zustand.

Im südlichen Bereich der Wohnung befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für kurze Wege. Zudem gehört ein eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 355,00 € und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie den Erbbauzins. Lediglich der Stromverbrauch ist separat abzurechnen. Im Gebäude steht zudem ein allgemeiner WLAN-Zugang zur Verfügung.

Die Wohnung wird inklusive Mobiliar angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Aktuell befindet sich die Einheit in der laufenden Ferienvermietung und wird über eine Agentur in Büsum betreut.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,98 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Apartmenthauses in Büsum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten und wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 177,96 €, die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2070. Die Wohnung ist über einen Laubengang erschlossen, von dem aus Sie direkt in die Einheit gelangen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und durch eine Glastür angenehm heller Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und alle Räume miteinander verbindet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 9,81 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stellflächen. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich in einem modernen und funktionalen Zustand. Im südlichen Bereich der Wohnung befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für kurze Wege. Zudem gehört ein eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 355,00 € und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie den Erbbauzins. Lediglich der Stromverbrauch ist separat abzurechnen. Im Gebäude steht zudem ein allgemeiner WLAN-Zugang zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Mobiliar angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Aktuell befindet sich die Einheit in der laufenden Ferienvermietung und wird über eine Agentur in Büsum betreut. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.