Vermietete, bequem begehbare 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum
Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73466
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.417 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Der großzügige, nahezu vollständig überdachte Südbalkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, zwei abschließbare Fahrradboxen sowie zwei Außenstellplätze. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate ab Eigentumsumschreibung.
Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe; Warmwasser über zentrale Frischwasserstation; Photovoltaikanlage; Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas;
Eiche-Parkett- und Fliesenböden; Bad mit bodenebener Dusche; Gegensprechanlage mit Videofunktion; Glasfaser-Hausanschluss;
2 abschließbare Fahrradboxen mit Steckdosen zum Laden für Fahrrad-Akku; 2 Pkw-Stellplätze im Freien
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Lauchheim, nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Lauchheim ist eine charmante Kleinstadt im Ostalbkreis mit rund 4.700 Einwohnern. Der historisch geprägte Stadtkern zeugt noch heute von der Zeit als Amtsstadt der "Deutschordenskommende Kapfenburg". Idyllisch im Jagsttal am Albaufstieg gelegen, bietet Lauchheim eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die abwechslungsreiche Natur, das angenehme Klima sowie Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen - insbesondere die sommerlichen Open-Air-Konzerte auf Schloss Kapfenburg - machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte und diverse Dienstleister sind in Lauchheim vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: A7 (Aalen/Westhausen), B29, Bahnhof an der Riesbahn sowie ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz inklusive Kocher-Jagst-Radweg.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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