NEU: Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 4 Garagen in Breckerfeld zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breckerfeld · 58339

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top modernisiert - 4 Garagen - schöner Garten

In Breckerfeld freuen wir uns Ihnen in einer sehr guten Wohnlage dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit einer zusätzlichen ca. 76qm großen Einliegerwohnung, einem ebenerdigen Garten und vier direkt im und am Haus gelegenen Garagen neu anbieten zu können!

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren seit 2008 im Inneren hochwertig und modern saniert und präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand! Heizungen, Bäder, Bodenbeläge... hier wurde einmal alles erneuert!

Im Detail teilt sich die Wohnfläche auf die zwei Wohnetagen wie folgt auf:

Wohnung im Obergeschoss (ca. 125qm): Wohnzimmer - ca. 25qm Koch- & Essbereich - ca. 24qm Schlafzimmer - ca. 17qm Kinderzimmer 1 - ca. 12qm Kinderzimmer 2 - ca. 11qm Bad - ca. 11qm Gäste-WC - 3qm Diele/Flur - ca. 13qm Abstellkammer - ca. 2qm Wintergarten - ca. 15qm

Der hinter dem Haus gelegene und pflegeleichte Garten ist aufgrund der Hanglage von diesem Wohnbereich aus barrierefrei über die Küche und den daran angrenzenden Wintergarten direkt zu erreichen! Hier ist genug Platz für Kinder zum Spielen und geselliges Beisammensitzen!

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Kamin und ein direkt angrenzender ca. 15qm großer Balkon!

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76qm): Wohn- & Esszimmer - ca. 36qm Schlafzimmer - ca. 16qm Bad - ca. 5qm Küche - ca. 14qm Flur - ca. 5qm

Vervollständigt wird auch diese Wohnung durch einen Balkon mit Westausrichtung und eine zusätzliche an den Balkon angrenzende Richtung Süden gelegene Terrasse!

Der ebenfalls sehr gepflegte Kellerbereich besteht aus insgesamt zwei Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auf der Ebene der Wohnung im Erdgeschoss. Im Untergeschoss gelegen folgt dann neben den Garagen der Heizungskeller und ein Werkstattkeller.

Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus somit perfekt für Zwei-Generationen-Wohnen oder natürlich auch eine Vermietung.

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Haus
größtenteils elektrische Rollläden in beiden Wohnungen
innenliegende elektrische Markise im Wintergarten
1x Doppelgarage und 2x Einzelgarage (alle mit elektrischen Rolltoren und Tor-Bodenheizung)
vollständig eingezäunter Garten
hochwertiges Dormakaba-Schließsystem (1 Schlüssel für alles: Haustür, Wohnungstür, Terrassentür, Gartentore und Garagentür)
Ebenerdige XXL-Wellnessdusche (Regendusche & Massagedüsen) im Obergeschoss
Ca. 15qm großer Wintergarten (50% Anrechnung in der Wohnfläche)

Lage Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Wohngebiet Wengeberg. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur, nahe und fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an Wanderwege aus, was sie attraktiv für Wohnzwecke macht. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Ortskerns von Breckerfeld ist hier wunderbar gewährleistet. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind nur 50 Meter entfernt. Ebenfalls umliegende Schulen sind fussläufig erreichbar.

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse für dieses sofort bezugsfertige Haus in dieser top Wohnlage von Breckerfeld geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch.

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

Objektbeschreibung Top modernisiert - 4 Garagen - schöner Garten In Breckerfeld freuen wir uns Ihnen in einer sehr guten Wohnlage dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit einer zusätzlichen ca. 76qm großen Einliegerwohnung, einem ebenerdigen Garten und vier direkt im und am Haus gelegenen Garagen neu anbieten zu können! Das Haus wurde in den vergangenen Jahren seit 2008 im Inneren hochwertig und modern saniert und präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand! Heizungen, Bäder, Bodenbeläge... hier wurde einmal alles erneuert! Im Detail teilt sich die Wohnfläche auf die zwei Wohnetagen wie folgt auf: Wohnung im Obergeschoss (ca. 125qm): Wohnzimmer - ca. 25qm Koch- & Essbereich - ca. 24qm Schlafzimmer - ca. 17qm Kinderzimmer 1 - ca. 12qm Kinderzimmer 2 - ca. 11qm Bad - ca. 11qm Gäste-WC - 3qm Diele/Flur - ca. 13qm Abstellkammer - ca. 2qm Wintergarten - ca. 15qm Der hinter dem Haus gelegene und pflegeleichte Garten ist aufgrund der Hanglage von diesem Wohnbereich aus barrierefrei über die Küche und den daran angrenzenden Wintergarten direkt zu erreichen! Hier ist genug Platz für Kinder zum Spielen und geselliges Beisammensitzen! Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Kamin und ein direkt angrenzender ca. 15qm großer Balkon! Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76qm): Wohn- & Esszimmer - ca. 36qm Schlafzimmer - ca. 16qm Bad - ca. 5qm Küche - ca. 14qm Flur - ca. 5qm Vervollständigt wird auch diese Wohnung durch einen Balkon mit Westausrichtung und eine zusätzliche an den Balkon angrenzende Richtung Süden gelegene Terrasse! Der ebenfalls sehr gepflegte Kellerbereich besteht aus insgesamt zwei Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auf der Ebene der Wohnung im Erdgeschoss. Im Untergeschoss gelegen folgt dann neben den Garagen der Heizungskeller und ein Werkstattkeller. Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus somit perfekt für Zwei-Generationen-Wohnen oder natürlich auch eine Vermietung. Ausstattung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - größtenteils elektrische Rollläden in beiden Wohnungen - innenliegende elektrische Markise im Wintergarten - 1x Doppelgarage und 2x Einzelgarage (alle mit elektrischen Rolltoren und Tor-Bodenheizung) - vollständig eingezäunter Garten - hochwertiges Dormakaba-Schließsystem (1 Schlüssel für alles: Haustür, Wohnungstür, Terrassentür, Gartentore und Garagentür) - Ebenerdige XXL-Wellnessdusche (Regendusche & Massagedüsen) im Obergeschoss - Ca. 15qm großer Wintergarten (50% Anrechnung in der Wohnfläche) Lage Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Wohngebiet Wengeberg. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur, nahe und fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an Wanderwege aus, was sie attraktiv für Wohnzwecke macht. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Ortskerns von Breckerfeld ist hier wunderbar gewährleistet. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind nur 50 Meter entfernt. Ebenfalls umliegende Schulen sind fussläufig erreichbar. Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse für dieses sofort bezugsfertige Haus in dieser top Wohnlage von Breckerfeld geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch. Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 501 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

NEU: Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 4 Garagen in Breckerfeld zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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