Leben auf höchstem Niveau – modernes Haus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breckerfeld · 58339

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Hansestadt Breckerfeld, einer charmanten Kleinstadt im südöstlichsten Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Breckerfeld liegt südlich von Hagen und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur in hügeliger, reizvoller Landschaft – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen. Breckerfeld bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Zahlreiche Wanderwege, die malerische Glörtalsperre sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Einwohner finden hier ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen gut ausgebaute Sporteinrichtungen, sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Im nördlichen Bereich des Ortskerns befinden sich zwei Supermärkte, ein Discounter sowie ein Drogeriemarkt, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Städte Hagen, Ennepetal und Gevelsberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 50 km Entfernung. Breckerfeld vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Ballungszentren des Ruhrgebiets. Eine attraktive Adresse für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges, naturverbundenes Lebensumfeld legen.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept vereint, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 präsentiert sich in neuwertiger Topverfassung – kein Renovierungsstress, kein Kompromiss, einfach einziehen und ankommen. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilt über zwei vollwertige Etagen entfaltet das Haus von Town & Country, welches in Massiv- Bauweise erstellt wurde, sein gesamtes Potenzial. Was das Haus dabei von vielen vergleichbaren Objekten unterscheidet: Beide Geschosse überzeugen mit raumhohen Decken – ganz ohne die üblichen Dachschrägen, die in der oberen Etage so manchen Quadratmeter zur Nebensache machen. Hier ist jeder Winkel echter, nutzbarer Lebensraum. Das großzügige Grundstück von ca. 540 m² bietet Raum zum Atmen, Spielen und Leben – mit einem Garten, der gerade auf seine neuen Eigentümer wartet, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bereits beim Betreten des Hauses macht sich die gehobene Ausstattungsqualität bemerkbar. Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner eleganten Designer-Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten – lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die Küche mit Kücheninsel setzt dabei nicht nur funktionale, sondern auch ästhetische Akzente: dunkle Fronten, Betonoptik-Arbeitsplatte, schwarze Armaturen – ein stimmiges Gesamtbild für Menschen mit Stilbewusstsein. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: Gegen Aufpreis wurden elegante Fensterrahmen in Anthrazit gewählt sowie maßgefertigte Plissees, die das moderne Erscheinungsbild des Hauses stilvoll abrunden. Die hochwertige Einbauküche sowie Teile der Möblierung können nach Absprache zusätzlich übernommen werden. Zusätzlich überzeugt das Haus mit durchdachten technischen Details und Komfortausstattung: Eine moderne Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine strommäßige Vorbereitung für einen Mähroboter für die Gartenpflege sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung sorgen für Komfort und Effizienz im Alltag. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper – das Ergebnis sind cleane Wände, mehr Gestaltungsfreiheit und ein behagliches Raumgefühl das ganze Jahr über. Das Raumprogramm ist klug durchdacht: Im Obergeschoss mit Gartenzugang befinden sich der große offene Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Büro oder Kinderzimmer – ideal für alle, die Homeoffice und Familienleben unter einem Dach vereinen möchten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot komfortabel ab. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer – sowie ein helles, modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, elegantem Schlitzablauf und separater Badewanne. Hier beginnt und endet der Tag in einem Ambiente, das eher an ein Wellnessbad erinnert als an ein gewöhnliches Badezimmer. Elektrische Rollläden sorgen für unkomplizierte Verdunkelung und ein Plus an Sicherheit. Die außergewöhnlich breite Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist darüber hinaus ideal für eine zukünftige Carport-Erweiterung. Besonders zukunftsweisend: Durch eine kurze Leitungsanbindung besteht zudem die Möglichkeit, eine Schnelllademöglichkeit für Elektrofahrzeuge am Stellplatz zu installieren – ein Feature, das in dieser Konsequenz längst nicht selbstverständlich ist. Häuser wie dieses gibt es selten: neuwertig, hochwertig, sofort bezugsfertig – und mit dem guten Gefühl, dass hier wirklich an alles gedacht wurde. Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Hansestadt Breckerfeld, einer charmanten Kleinstadt im südöstlichsten Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Breckerfeld liegt südlich von Hagen und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur in hügeliger, reizvoller Landschaft – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen. Breckerfeld bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Zahlreiche Wanderwege, die malerische Glörtalsperre sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Einwohner finden hier ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen gut ausgebaute Sporteinrichtungen, sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Im nördlichen Bereich des Ortskerns befinden sich zwei Supermärkte, ein Discounter sowie ein Drogeriemarkt, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Städte Hagen, Ennepetal und Gevelsberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 50 km Entfernung. Breckerfeld vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Ballungszentren des Ruhrgebiets. Eine attraktive Adresse für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges, naturverbundenes Lebensumfeld legen. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Leben auf höchstem Niveau – modernes Haus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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