Ostsee Strandvilla in Kellenhusen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Startpreis: 685.000 Euro zzgl. Ankaufsnebenkosten.

Nachfolgend möchten wir Ihnen einige Faktoren in Bezug auf die Preisfindung erläutern.

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Es besteht kein Reparaturstau. Es wurden umfangreiche Sanierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Haus liegt ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss (TNG). Das Duschbad im Erdgeschoss (Hochparterre) ist rollstuhlgerecht modernisiert worden.

Sanierungsmaßnahmen: 2013/2014: Untergeschoss (Souterrain): • komplette Kellersanierung mit Verlegung einer Drainage, Kunststoffversiegelung und Verlegung der Rohre vom Boden in die Wände Renovierung Untergeschoss in 2023: • Kunststofffenster • Einbauküche • Sanierung Badezimmer (mit Zerkleinerungs- und Hebeanlage)

2018: Dach: • komplette Dachsanierung (Frankfurter Pfanne) • Balkon/ Vorbau über das gesamte Obergeschoss • Teilweise Mahagoni-Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise 3-fach verglast

2022/ 2023: Garage • Bitumendach erneuert • Anbau an Garage (offener Wintergarten) • Hof, ca. 270 m² gepflastert • Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant (2023) • Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsensor

2024: Photovoltaik • PV zur Stromversorgung • 3 Speicher

Insgesamt lässt sich sagen, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden haben, die zum jetzigen Wert des Hauses entscheidend beitragen.

Ausstattung Hinsichtlich der Innenausstattung ist das Souterrain hervorzuheben. Dieses ist in einem modernen und sanierten Zustand. Durch den eigenen Eingangsbereich könnten die 3 Zimmer mit Duschbad und Küche als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m, wodurch diese Ebene keinen Wohnraum darstellt und nicht in die Bewertung des Quadratmeterpreises einfließt.

Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, Elektrik im Flur und die Einbauküche. Das Haus ist insgesamt sehr offengehalten. Die Treppe ist im typischen 60-Jahre-Stil gestaltet mit Holzhandlauf und Marmorstufen. Sie führt vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss. Ab dort übernimmt, wie ebenfalls für das Baujahr typisch, eine Holzverkleidung die prägende Optik. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 148 m² im Erdgeschoss (Hochparterre). Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Ofen, Küche, rollstuhlgerechtem Duschbad und 3 weiteren Zimmern. Die große Terrasse mit Südausrichtung geht von hier ab.

Das Obergeschoss weist eine Fläche von rd. 92 m² auf. Die derzeitige Wohnfläche ist mit ca. 240 m² auf 12 Zimmer verteilt (11,5 Zimmer lt. Angabe). Die meisten der Schlafzimmer haben ein Waschbecken integriert.

Die Deckenhöhe im Haus ist schätzungsweise 2,40 m. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit Rollrauchfaser gestrichen.

Hochparterre und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig. Maßnahmenpaket: • Elektrik des Hauses muss teilweise erneuert bzw. die Leitungen könnten teilweise unter Putz verlegt werden • Böden (Laminatböden und Fliesen) austauschen • Malerarbeiten Wände und Decken • Teilweise sind Fenster zu erneuern • Türen und Innentüren erneuern • Es gibt nur eine Küche im Hauptwohntrakt im Erdgeschoss, noch keine Einbauküche. Im Obergeschoss gibt es noch keine Küche. • Bäder modernisieren.

Lage Das Ostseebad Kellenhusen ist gut angeschlossen und leicht erreichbar. Kellenhusen liegt direkt am Ostseeküsten-Radweg und ist mit Nachbarorten, wie Dahme und Grömitz, verbunden. Kellenhusen ist angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, der Teil des EuroVelo-Netzes ist. Ideal für Rad- oder Wandertouren entlang der Küste. Es liegt etwa 40 Autominuten von Lübeck entfernt und ist über die BAB1 Lübeck-Puttgarden erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation ist Lensahn, von dort stehen Busverbindungen oder Taxen zur Weiterfahrt nach Kellenhusen bereit. Die Buslinie 5800 verbindet Kellenhusen mit Neustadt, Grube, Dahme, Oldenburg und Heiligenhafen. Diese Verbindungen machen Kellenhusen zu einer attraktiven Destination für Besucher, die die Ostsee genießen möchten.

Sonstiges Verkauf über das strukturierte Bieterverfahren: Mindestgebot 685.000 Euro

Ablauf Startpreis ist gleich Mindestgebot: 685.000 Euro

Kontaktaufnahme über Immobella.
Immobella stellt alle Eckdaten zur Immobilie zur Verfügung.
Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung.
Nach der Besichtigung haben Sie innerhalb einer bestimmten Zeit die Möglichkeit, Ihr Gebot über das Formular abzugeben. Mit Teilnahme am Bieterverfahren sollten Sie ihre Kontaktdaten (Namen, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Meldeanschrift) und einen Finanzierungsnachweis mit Ausweiskopien zur Identifikation einreichen.
Die Durchführung des Bieterverfahrens erfolgt per E-Mail.
Persönliche Daten der Bieter werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt. So können wir das aktuelle Höchstgebot anonymisiert gleichzeitig allen Interessenten zur Verfügung stellen.
Sie werden über die aktuellen Höchstgebote informiert und können ggf. erneut bieten.
Nach Ablauf werden die Gebote ausgewertet und der vom Verkäufer ausgewählte Bietende für den Kaufabschluss kontaktiert.
Der Eigentümer ist bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen auch die Bieter von ihren Geboten zurücktreten. Weder Gebote noch Angebot sind beim Bieterverfahren rechtlich bindend.
Das ändert sich erst, wenn der Kaufvertrag unterschrieben und notariell beglaubigt ist.

Objektbeschreibung Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Startpreis: 685.000 Euro zzgl. Ankaufsnebenkosten. Nachfolgend möchten wir Ihnen einige Faktoren in Bezug auf die Preisfindung erläutern. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Es besteht kein Reparaturstau. Es wurden umfangreiche Sanierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Haus liegt ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss (TNG). Das Duschbad im Erdgeschoss (Hochparterre) ist rollstuhlgerecht modernisiert worden. Sanierungsmaßnahmen: 2013/2014: Untergeschoss (Souterrain): • komplette Kellersanierung mit Verlegung einer Drainage, Kunststoffversiegelung und Verlegung der Rohre vom Boden in die Wände Renovierung Untergeschoss in 2023: • Kunststofffenster • Einbauküche • Sanierung Badezimmer (mit Zerkleinerungs- und Hebeanlage) 2018: Dach: • komplette Dachsanierung (Frankfurter Pfanne) • Balkon/ Vorbau über das gesamte Obergeschoss • Teilweise Mahagoni-Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise 3-fach verglast 2022/ 2023: Garage • Bitumendach erneuert • Anbau an Garage (offener Wintergarten) • Hof, ca. 270 m² gepflastert • Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant (2023) • Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsensor 2024: Photovoltaik • PV zur Stromversorgung • 3 Speicher Insgesamt lässt sich sagen, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden haben, die zum jetzigen Wert des Hauses entscheidend beitragen. Ausstattung Hinsichtlich der Innenausstattung ist das Souterrain hervorzuheben. Dieses ist in einem modernen und sanierten Zustand. Durch den eigenen Eingangsbereich könnten die 3 Zimmer mit Duschbad und Küche als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m, wodurch diese Ebene keinen Wohnraum darstellt und nicht in die Bewertung des Quadratmeterpreises einfließt. Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, Elektrik im Flur und die Einbauküche. Das Haus ist insgesamt sehr offengehalten. Die Treppe ist im typischen 60-Jahre-Stil gestaltet mit Holzhandlauf und Marmorstufen. Sie führt vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss. Ab dort übernimmt, wie ebenfalls für das Baujahr typisch, eine Holzverkleidung die prägende Optik. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 148 m² im Erdgeschoss (Hochparterre). Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Ofen, Küche, rollstuhlgerechtem Duschbad und 3 weiteren Zimmern. Die große Terrasse mit Südausrichtung geht von hier ab. Das Obergeschoss weist eine Fläche von rd. 92 m² auf. Die derzeitige Wohnfläche ist mit ca. 240 m² auf 12 Zimmer verteilt (11,5 Zimmer lt. Angabe). Die meisten der Schlafzimmer haben ein Waschbecken integriert. Die Deckenhöhe im Haus ist schätzungsweise 2,40 m. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit Rollrauchfaser gestrichen. Hochparterre und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig. Maßnahmenpaket: • Elektrik des Hauses muss teilweise erneuert bzw. die Leitungen könnten teilweise unter Putz verlegt werden • Böden (Laminatböden und Fliesen) austauschen • Malerarbeiten Wände und Decken • Teilweise sind Fenster zu erneuern • Türen und Innentüren erneuern • Es gibt nur eine Küche im Hauptwohntrakt im Erdgeschoss, noch keine Einbauküche. Im Obergeschoss gibt es noch keine Küche. • Bäder modernisieren. Lage Das Ostseebad Kellenhusen ist gut angeschlossen und leicht erreichbar. Kellenhusen liegt direkt am Ostseeküsten-Radweg und ist mit Nachbarorten, wie Dahme und Grömitz, verbunden. Kellenhusen ist angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, der Teil des EuroVelo-Netzes ist. Ideal für Rad- oder Wandertouren entlang der Küste. Es liegt etwa 40 Autominuten von Lübeck entfernt und ist über die BAB1 Lübeck-Puttgarden erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation ist Lensahn, von dort stehen Busverbindungen oder Taxen zur Weiterfahrt nach Kellenhusen bereit. Die Buslinie 5800 verbindet Kellenhusen mit Neustadt, Grube, Dahme, Oldenburg und Heiligenhafen. Diese Verbindungen machen Kellenhusen zu einer attraktiven Destination für Besucher, die die Ostsee genießen möchten. Sonstiges Verkauf über das strukturierte Bieterverfahren: Mindestgebot 685.000 Euro Ablauf Startpreis ist gleich Mindestgebot: 685.000 Euro 1. Kontaktaufnahme über Immobella. 2. Immobella stellt alle Eckdaten zur Immobilie zur Verfügung. 3. Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung. 4. Nach der Besichtigung haben Sie innerhalb einer bestimmten Zeit die Möglichkeit, Ihr Gebot über das Formular abzugeben. Mit Teilnahme am Bieterverfahren sollten Sie ihre Kontaktdaten (Namen, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Meldeanschrift) und einen Finanzierungsnachweis mit Ausweiskopien zur Identifikation einreichen. 5. Die Durchführung des Bieterverfahrens erfolgt per E-Mail. 6. Persönliche Daten der Bieter werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt. So können wir das aktuelle Höchstgebot anonymisiert gleichzeitig allen Interessenten zur Verfügung stellen. 7. Sie werden über die aktuellen Höchstgebote informiert und können ggf. erneut bieten. 8. Nach Ablauf werden die Gebote ausgewertet und der vom Verkäufer ausgewählte Bietende für den Kaufabschluss kontaktiert. 9. Der Eigentümer ist bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen auch die Bieter von ihren Geboten zurücktreten. Weder Gebote noch Angebot sind beim Bieterverfahren rechtlich bindend. 10. Das ändert sich erst, wenn der Kaufvertrag unterschrieben und notariell beglaubigt ist.