Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit schönem Süd-West Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden.

Diese helle und hochwertige Neubau-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses seitlich der Dotzheimer Straße. Der Schnitt eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind oder ältere Bewohner, denen die Barrierefreiheit wichtig ist.

Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung dieser schönen Eigentumswohnung mit dem Süd-West Garten zur alleinigen Nutzung.

Der Tiefgaragenplatz mit Sicherheitsrollo sowie die hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten sind im Preis inkludiert.

Ausstattung Weiß gebeizte massive Eichendielen, hochwertige Glastür zum Wohn-Essbereich, Einbauleuchten, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung - hier bleiben keine Wünsche offen.

Der Schnitt der Wohnung ist ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der bodentiefen Fensterfront ist hier Helligkeit garantiert. Die weiße moderne Einbauküche von Leicht ist mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit weißen Sanitärelementen, schönen Badezimmereinbaumöbeln und einer Glasduschtrennwand ausgestattet. Besonders praktisch ist der kleine Vorratsraum.

Beide Schlafzimmer sind zur anderen Seite der Wohnung hin orientiert, so dass der Bereich des Schlafens klar durch die Diele vom Bereich des Wohnens und Kochens getrennt ist.

Highlight ist der schöne Süd-Westgarten, der sich direkt an die Wohnung anschließt und dieser exklusiv gehört.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Energie-Effizienz-Hauses KFW 55 ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Tiefgarage, Waschküche und Kellerabteil erreichen Sie bequem über den Personenaufzug im Haus. Der Stellplatz kann mit einer wallbox angeschlossen werden.

Ein trockner Einzelkeller mit sehr hoher Deckenhöhe sowie der Tiefgaragenstellplatz mit einem Rollgitter und einer wall-box runden das Wohnangebot ab.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Wiesbaden mit sehr guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar ist.

Ebenso ist man in wenigen Minuten im Grünen zum Radfahren, Spazieren gehen oder Wandern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, die Autobahnen ins Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar - ideal für Pendler.

Objektbeschreibung Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden. Diese helle und hochwertige Neubau-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses seitlich der Dotzheimer Straße. Der Schnitt eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind oder ältere Bewohner, denen die Barrierefreiheit wichtig ist. Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung dieser schönen Eigentumswohnung mit dem Süd-West Garten zur alleinigen Nutzung. Der Tiefgaragenplatz mit Sicherheitsrollo sowie die hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten sind im Preis inkludiert. Ausstattung Weiß gebeizte massive Eichendielen, hochwertige Glastür zum Wohn-Essbereich, Einbauleuchten, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung - hier bleiben keine Wünsche offen. Der Schnitt der Wohnung ist ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der bodentiefen Fensterfront ist hier Helligkeit garantiert. Die weiße moderne Einbauküche von Leicht ist mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit weißen Sanitärelementen, schönen Badezimmereinbaumöbeln und einer Glasduschtrennwand ausgestattet. Besonders praktisch ist der kleine Vorratsraum. Beide Schlafzimmer sind zur anderen Seite der Wohnung hin orientiert, so dass der Bereich des Schlafens klar durch die Diele vom Bereich des Wohnens und Kochens getrennt ist. Highlight ist der schöne Süd-Westgarten, der sich direkt an die Wohnung anschließt und dieser exklusiv gehört. Die Wohnung im Erdgeschoss des Energie-Effizienz-Hauses KFW 55 ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Tiefgarage, Waschküche und Kellerabteil erreichen Sie bequem über den Personenaufzug im Haus. Der Stellplatz kann mit einer wallbox angeschlossen werden. Ein trockner Einzelkeller mit sehr hoher Deckenhöhe sowie der Tiefgaragenstellplatz mit einem Rollgitter und einer wall-box runden das Wohnangebot ab. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Wiesbaden mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar ist. Ebenso ist man in wenigen Minuten im Grünen zum Radfahren, Spazieren gehen oder Wandern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, die Autobahnen ins Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar - ideal für Pendler.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit schönem Süd-West Garten

Beschreibung

Ausstattung