Wohn- und Geschäftshaus in Neresheim - passend für Ihr Immobilienportfolio
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73450
Kaufpreis
275.000 €
7
Zimmer
199 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
1.382 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neresheim liegt im Herzen des Härtsfelds, zwischen Aalen und Nördlingen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Neresheim liegt an der Schwäbischen Albstraße und ist jeweils ca. 20 km von Aalen, Heidenheim und Bopfingen entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. machen die Stadt Neresheim zu einem beliebten Wohnort für junge Familien.
Im Ortskern von Neresheim liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit dahinterliegendem Gartengrundstück. Der ältere Teil wurde vor 1900 erbaut und ca. im Jahre 1950 und 1966 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde ca. 1992 grundsaniert.
Im heutigen Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Ladeneinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche. In den darüber liegenden Geschossen stehen insgesamt zwei Wohneinheiten zur Verfügung: im Ober- und Dachgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 5-Zimmer Wohnung und einen nicht ausgebauten Bühnenraum. Das Untergeschoss beherbergt diverse Lagerräume sowie einen Ölkeller.
An Bodenbelägen kommen überwiegend Laminat- und Vinylböden bzw. PVC-Böden zum Einsatz. Die Sanitärausstattung kann als gut bezeichnet werden. Die Ladeneinheit sowie die beiden Wohnungen werden über Öl-Einzelöfen bzw. Elektroheizungen erwärmt.
Insgesamt sind sowohl außen, als auch im Inneren des Gebäudes Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Dennoch bietet die Immobilie ausreichend Platz um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten gut geeignet. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache bezogen werden.
Zum Angebot gehören zwei Garagen in einer Doppelgarage mit elektrischem Torlift, ein gut nutzbares Gartengrundstück hinter dem Haus sowie ein gemütlicher Freisitz. Nutzen Sie dieses interessante Angebot. Eine Wohnflächenberechnung sowie aktuelle Grundrisse liegen leider nicht vor.
Zentrale Lage - Historisches Wohnhaus - Eigennutzung - Kapitalanlage - Ihr neues Projekt?
In der Denkmalliste des Regierungspräsidiums Stuttgart gibt es folgenden Eintrag: Hauptstraße 5, Wohnhaus, giebelständiger Putzbau mit Fachwerkgiebel, wohl 18. Jahrhundert; § 2.
Ausstattung
- verkehrsgünstige und werbewirksame Lage
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ursprüngliches Baujahr unbekannt
- Anbau ca. 1950 Wohnung und Gewerbe
- Anbau Süd ca. 1966
- Grundsanierung des Anbaus ca. 1992
- isolierverglaste Kunststofffenster
- teilweise Holzfenster
- Doppelgarage mit Freisitz ca. 1999
- Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen
notwendig
- bezugsfrei nach Absprache
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 199 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL, Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 380 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
275.000 €