Zweifamilienhaus, 197 m², 8 Zimmer, 399 m² Grundstück – 379.000 €

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73107

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.924 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss steht leer — und damit bereit. Für Ihren Einzug, für eine neue Vermietung, für die Eltern oder die erwachsenen Kinder. Das Obergeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss sind vermietet, wobei die Mieter lediglich Warmwasser über die Betriebskosten abrechnen und ihre Heizkosten über die vorhandenen Nachtspeicheröfen eigenständig tragen. Das schont Ihre Nebenkostenabrechnung und gibt Ihnen klare Verhältnisse.

Was noch schlummert: das ausbaufähige Dachgeschoss. Rund 30 weitere Quadratmeter Wohnfläche lassen sich hier mit überschaubarem Aufwand realisieren — als Homeoffice, als Einliegerwohnung oder als privater Rückzugsort, der Wert schafft.

Ein Wintergarten lässt das Licht des ganzen Jahres herein. Balkon, Loggia und Terrasse erweitern jeden Wohnbereich nach draußen. Und irgendwo im Haus wartet eine Sauna, die seit Jahren auf ihren nächsten Einsatz wartet — mit etwas Zuneigung wird daraus ein echter Wohlfühlort. Der Energieausweis weist Klasse H mit 265 kWh/(m²·a) aus. Hier steckt echter Spielraum: Staatliche Sanierungsförderungen lassen sich gezielt einsetzen, und wer heute investiert, profitiert durch dauerhaft sinkende Betriebskosten und einen spürbar gestiegenen Immobilienwert.

Ausstattung

Zwei vollständige Wohneinheiten: Erdgeschoss aktuell leer, Obergeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss vermietet — flexibel als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationen-Wohnen nutzbar
Mietstruktur mit Klarheit: Warmwasser inklusive, Heizung über Nachtspeicheröfen vom Mieter selbst getragen — überschaubare Nebenkostenabrechnung
Dachgeschoss ausbaufähig: circa 30 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche mit konkretem Potenzial
Wintergarten: im Garten erreichbar über die Terrasse.
Balkon, Loggia und Terrasse: mehrere Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse
Garten: grüner Freiraum direkt am Haus
Sauna: vorhanden, seit längerer Zeit ungenutzt — als persönliches Wellness-Projekt mit Potenzial
Einbauküche: direkt nutzbar
Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
Zwei Garagen: gesichertes Parken für zwei Fahrzeuge
Keller und Abstellraum: Stauraum, der den Alltag ordnet
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H, 265 kWh/(m²·a), Hauptenergieträger Strom — Sanierungsförderungen gezielt einsetzbar

Lage Eschenbach liegt ruhig am Rande der Schwäbischen Alb — naturverbunden, aber alles andere als abgeschieden. Die Auffahrt zur A8 erreichen Sie in neun Minuten, den nächsten Bahnhof in vier. Wer den Flughafen Stuttgart ansteuert, ist in 37 Minuten dort. Der öffentliche Nahverkehr ist in elf Minuten zu Fuß erreichbar. Dörfliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit — in Eschenbach löst sich dieser scheinbare Widerspruch ganz selbstverständlich auf.

Sonstiges Zweifamilienhaus in Eschenbach mit 197 Quadratmetern Wohnfläche, acht Zimmern, leerstehendem Erdgeschoss und vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Dachgeschossausbau für rund 30 weitere Quadratmeter realisierbar. Kaufpreis: 379.000 Euro. Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Klasse H, 265 kWh/(m²·a), Hauptenergieträger Strom.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Garten liegt still im Licht, und im Obergeschoss sorgt Ihr Mieter dafür, dass die Rechnung schon vor dem Frühstück stimmt. Genau das wartet auf Sie in der Fuchseckstraße 2 in Eschenbach: ein Zweifamilienhaus mit 197 Quadratmetern Wohnfläche, acht Zimmern und einem Grundstück, das Luft lässt. Das Erdgeschoss steht leer — und damit bereit. Für Ihren Einzug, für eine neue Vermietung, für die Eltern oder die erwachsenen Kinder. Das Obergeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss sind vermietet, wobei die Mieter lediglich Warmwasser über die Betriebskosten abrechnen und ihre Heizkosten über die vorhandenen Nachtspeicheröfen eigenständig tragen. Das schont Ihre Nebenkostenabrechnung und gibt Ihnen klare Verhältnisse. Was noch schlummert: das ausbaufähige Dachgeschoss. Rund 30 weitere Quadratmeter Wohnfläche lassen sich hier mit überschaubarem Aufwand realisieren — als Homeoffice, als Einliegerwohnung oder als privater Rückzugsort, der Wert schafft. Ein Wintergarten lässt das Licht des ganzen Jahres herein. Balkon, Loggia und Terrasse erweitern jeden Wohnbereich nach draußen. Und irgendwo im Haus wartet eine Sauna, die seit Jahren auf ihren nächsten Einsatz wartet — mit etwas Zuneigung wird daraus ein echter Wohlfühlort. Der Energieausweis weist Klasse H mit 265 kWh/(m²·a) aus. Hier steckt echter Spielraum: Staatliche Sanierungsförderungen lassen sich gezielt einsetzen, und wer heute investiert, profitiert durch dauerhaft sinkende Betriebskosten und einen spürbar gestiegenen Immobilienwert. Ausstattung - Zwei vollständige Wohneinheiten: Erdgeschoss aktuell leer, Obergeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss vermietet — flexibel als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationen-Wohnen nutzbar - Mietstruktur mit Klarheit: Warmwasser inklusive, Heizung über Nachtspeicheröfen vom Mieter selbst getragen — überschaubare Nebenkostenabrechnung - Dachgeschoss ausbaufähig: circa 30 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche mit konkretem Potenzial - Wintergarten: im Garten erreichbar über die Terrasse. - Balkon, Loggia und Terrasse: mehrere Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse - Garten: grüner Freiraum direkt am Haus - Sauna: vorhanden, seit längerer Zeit ungenutzt — als persönliches Wellness-Projekt mit Potenzial - Einbauküche: direkt nutzbar - Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC - Zwei Garagen: gesichertes Parken für zwei Fahrzeuge - Keller und Abstellraum: Stauraum, der den Alltag ordnet - Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H, 265 kWh/(m²·a), Hauptenergieträger Strom — Sanierungsförderungen gezielt einsetzbar Lage Eschenbach liegt ruhig am Rande der Schwäbischen Alb — naturverbunden, aber alles andere als abgeschieden. Die Auffahrt zur A8 erreichen Sie in neun Minuten, den nächsten Bahnhof in vier. Wer den Flughafen Stuttgart ansteuert, ist in 37 Minuten dort. Der öffentliche Nahverkehr ist in elf Minuten zu Fuß erreichbar. Dörfliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit — in Eschenbach löst sich dieser scheinbare Widerspruch ganz selbstverständlich auf. Sonstiges Zweifamilienhaus in Eschenbach mit 197 Quadratmetern Wohnfläche, acht Zimmern, leerstehendem Erdgeschoss und vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Dachgeschossausbau für rund 30 weitere Quadratmeter realisierbar. Kaufpreis: 379.000 Euro. Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Klasse H, 265 kWh/(m²·a), Hauptenergieträger Strom.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus, 197 m², 8 Zimmer, 399 m² Grundstück – 379.000 €

Beschreibung

Ausstattung