Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Die komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur sowie einen Abstellraum. Außerdem steht ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung.

Die letzten Renovierungen liegen bereits einige Jahre zurück, so dass hier eine Auffrischung der Anstriche dringend notwendig ist. Alle Böden (außer im Bad) sind mit hellen PVC-Fliesen ausgestattet. Teilweise wurde darauf zusätzlich ein Teppichboden verlegt. Der Teppich ist nur punktuell verklebt, so dass dieser sehr einfach entfernt und bei Bedarf durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden kann. Damit bieten sich ideale Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten mit überschaubaren Aufwand ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die Wohnung steht leer und kann dadurch kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 €, von denen ca. 50% auf die Mieter umlagefähig sind.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Grundlage, eine angenehme Wohnungsgröße und attraktives Potenzial zur Aufwertung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken,
Loggia mit viel Sonne
Abstellraum in der Wohnung
Personenaufzug
Türsprechanlage
Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller

Lage Lannesdorf ist ein gewachsener und angenehm ruhiger Stadtteil im Bad Godesberger Süden. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld, was die Lage sowohl für Singles und Paare äußerst attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel! Bus- und regionale Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Bonns und der Region bis nach Mainz, Koblenz Wuppertal, Köln und in die Eifel. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Rhein-Sieg-Kreis und überregionale Ziele.

Die Nähe zum Rhein, zum Drachenfelser Ländchen und zu den Ausläufern des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt überzeugt Bonn-Lannesdorf durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung befindet sich in Lannesdorf, einem südlichen Stadtteil von Bad Godesberg, und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses, das sich zurückgesetzt von der Straße in ruhiger Lage befindet. Dennoch kann das Haus sehr gut mit dem Auto erreicht werden. Die komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur sowie einen Abstellraum. Außerdem steht ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung. Die letzten Renovierungen liegen bereits einige Jahre zurück, so dass hier eine Auffrischung der Anstriche dringend notwendig ist. Alle Böden (außer im Bad) sind mit hellen PVC-Fliesen ausgestattet. Teilweise wurde darauf zusätzlich ein Teppichboden verlegt. Der Teppich ist nur punktuell verklebt, so dass dieser sehr einfach entfernt und bei Bedarf durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden kann. Damit bieten sich ideale Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten mit überschaubaren Aufwand ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Wohnung steht leer und kann dadurch kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 €, von denen ca. 50% auf die Mieter umlagefähig sind. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Grundlage, eine angenehme Wohnungsgröße und attraktives Potenzial zur Aufwertung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. Ausstattung - Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen - Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung - Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken, - Loggia mit viel Sonne - Abstellraum in der Wohnung - Personenaufzug - Türsprechanlage - Kellerraum - Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller Lage Lannesdorf ist ein gewachsener und angenehm ruhiger Stadtteil im Bad Godesberger Süden. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld, was die Lage sowohl für Singles und Paare äußerst attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel! Bus- und regionale Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Bonns und der Region bis nach Mainz, Koblenz Wuppertal, Köln und in die Eifel. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Rhein-Sieg-Kreis und überregionale Ziele. Die Nähe zum Rhein, zum Drachenfelser Ländchen und zu den Ausläufern des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt überzeugt Bonn-Lannesdorf durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitwert.