Exklusive Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Bonn-Lengsdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.417 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht ab Januar 2027 zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Einbindung in eine solide Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen.

Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und wertbeständigen Ausstattung. Die barrierefreie Ausführung schafft ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt und gleichzeitig ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit bietet.

Bereits die technischen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch 3-fach-verglaste Fenster, die zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beitragen. Die Versorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas H und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Zum Wohnungsangebot gehören zudem ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Diese praktischen Zusatzflächen erhöhen den Nutzwert der Immobilie deutlich und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Wohnung überzeugend. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen, während umfangreiche Unterlagen wie Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung sowie Versammlungsprotokolle bereits vorliegen und eine transparente Kaufentscheidung unterstützen.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und steht ab Januar 2027 zur Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, den Erwerb langfristig zu planen und sich frühzeitig eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigen Nutzungsperspektiven zu sichern.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bonn-Lengsdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer etablierten Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA-Markt ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso weitere Lebensmittelmärkte wie Aldi Süd, Lidl und ein zusätzliches EDEKA-Center. Dadurch lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne lange Wege erledigen.

Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das unmittelbare Umfeld verschiedene gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Cafés, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv. Von Lengsdorf aus sind die Bonner Innenstadt, die Universität sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige, Pendelnde und Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung.

Sonstiges Provisionsfreier Erwerb

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im direkten Verkauf durch die Eigentümer. Die Wohnung wird ohne Beauftragung eines Maklers veräußert, sodass für die Käuferseite keine Maklercourtage anfällt. Dies ermöglicht einen provisionsfreien Erwerb und schafft zusätzliche finanzielle Planungssicherheit beim Immobilienkauf.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlern oder Akquiseunternehmen im Rahmen dieses Verkaufs nicht berücksichtigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Vermittlungsleistungen. Wir bitten daher von Kontaktaufnahmen zum Zwecke der Akquisition eines Maklerauftrags abzusehen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen zugeordneten Stellplatz. Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und eine effiziente Zentralheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht ab Januar 2027 zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Einbindung in eine solide Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und wertbeständigen Ausstattung. Die barrierefreie Ausführung schafft ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt und gleichzeitig ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit bietet. Bereits die technischen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch 3-fach-verglaste Fenster, die zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beitragen. Die Versorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas H und zentraler Warmwasseraufbereitung. Zum Wohnungsangebot gehören zudem ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Diese praktischen Zusatzflächen erhöhen den Nutzwert der Immobilie deutlich und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Wohnung überzeugend. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen, während umfangreiche Unterlagen wie Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung sowie Versammlungsprotokolle bereits vorliegen und eine transparente Kaufentscheidung unterstützen. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und steht ab Januar 2027 zur Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, den Erwerb langfristig zu planen und sich frühzeitig eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigen Nutzungsperspektiven zu sichern. Lage Die Wohnung befindet sich in Bonn-Lengsdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer etablierten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA-Markt ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso weitere Lebensmittelmärkte wie Aldi Süd, Lidl und ein zusätzliches EDEKA-Center. Dadurch lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne lange Wege erledigen. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das unmittelbare Umfeld verschiedene gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Cafés, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv. Von Lengsdorf aus sind die Bonner Innenstadt, die Universität sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige, Pendelnde und Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung. Sonstiges Provisionsfreier Erwerb Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im direkten Verkauf durch die Eigentümer. Die Wohnung wird ohne Beauftragung eines Maklers veräußert, sodass für die Käuferseite keine Maklercourtage anfällt. Dies ermöglicht einen provisionsfreien Erwerb und schafft zusätzliche finanzielle Planungssicherheit beim Immobilienkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlern oder Akquiseunternehmen im Rahmen dieses Verkaufs nicht berücksichtigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Vermittlungsleistungen. Wir bitten daher von Kontaktaufnahmen zum Zwecke der Akquisition eines Maklerauftrags abzusehen.