Raum für das Besondere – Wohnen mit Spa, Pool & Privatsphäre!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Lage Es gibt Wohnlagen, die überzeugen durch ihre Nähe zur Stadt. Andere begeistern durch Natur, Weite und Ruhe. Am Römerlager vereint beides – und bietet darüber hinaus etwas, das selbst in Bonn eine echte Besonderheit darstellt. Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Castell, einem unmittelbar nördlich der Innenstadt gelegenen und direkt vom Rhein geprägten Stadtteil. Hier wohnen Sie angenehm zentrumsnah und zugleich in einem Umfeld, das eine erstaunliche Ruhe und Großzügigkeit vermittelt. Die Bonner Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und dem vielfältigen Stadtleben ist schnell erreichbar – und dennoch beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür eine vollkommen andere Welt. Denn das eigentliche Privileg dieser Adresse ist nicht allein die Rheinnähe. Es ist das eigene Parkgrundstück der Wohnanlage mit direkter Zuwegung zum Rhein. Eine weitläufige, parkähnlich angelegte Grünanlage umgibt die Wohngebäude und steht ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand, Ruhebereiche und Spielmöglichkeiten schaffen hier ein geschütztes Wohnumfeld, das mitten in der Stadt beinahe wie ein eigener kleiner Park wirkt. Und genau dieser private Park führt Sie bis zum Rhein. Statt sich erst auf den Weg zu einer öffentlichen Grünanlage machen zu müssen, verlassen Sie Ihr Zuhause, gehen durch das eigene Grundstück und gelangen von dort direkt in Richtung Rheinufer. Ein Spaziergang am Wasser, eine Runde mit dem Fahrrad, der morgendliche Lauf entlang des Rheins oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick auf den Fluss werden damit zu einem ganz selbstverständlichen Teil des Alltags. Diese Verbindung aus privatem Grün und unmittelbarer Rheinnähe verleiht der Wohnanlage ihren außergewöhnlichen Charakter. Man lebt stadtnah – und hat dennoch das Gefühl, ein Stück Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu besitzen. Bonn-Castell selbst gehört zu den geschichtsträchtigsten Bereichen der Bundesstadt. Auf dem Gebiet des heutigen Stadtteils befand sich einst das römische Legionslager, aus dem sich ein wichtiger Teil der frühen Bonner Stadtgeschichte entwickelte. Bis heute erinnern der Straßenname „Am Römerlager“ und verschiedene historische Spuren im Quartier an diese Vergangenheit. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend in das heutige Bonn eingebunden. Die Innenstadt befindet sich in komfortabler Nähe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist günstig. Wer hier wohnt, muss sich daher nicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen entscheiden. Hier beginnt die Stadt auf der einen – und der Rhein praktisch vor der eigenen Haustür auf der anderen Seite. Das private Parkgrundstück bildet dabei den vielleicht größten Luxus dieser Adresse: ein großzügiges, grünes Refugium ausschließlich für die Bewohner der Anlage, mit Ruheplätzen, Freizeitmöglichkeiten und einer direkten Verbindung zum Rhein. Eine Lage, die man nicht allein in Metern zur Innenstadt oder zum Wasser messen kann – sondern vor allem an der Lebensqualität, die sie jeden Tag bietet.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen im privaten Park – lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung mit Loggia und Rheinzugang Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und ein außergewöhnliches Umfeld miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter. Diese gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ebenso gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1973 und 1975 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten zeigt sich, wie angenehm und durchdacht die Wohnung konzipiert wurde. Viel Licht, großzügige Räume und ein attraktiver Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Behaglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Im Jahr 2005 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Bad und das Gäste-WC saniert. Bis heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein harmonisches, stimmiges Gesamtbild. Ein weiterer Pluspunkt betrifft die technische Ausstattung der Wohnanlage: Die Heizungsanlage wird umfassend erneuert und wird wie bisher mit Fernwärme betrieben. Die Sanierung der Heizungsanlage ist Ende September abgeschlossen. Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Essbereich, der viel Platz für einen Esstisch und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich komfortabel. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet die im Dielenbereich gelegene Abstellkammer. Entgegen der Darstellung im Grundriss ist dieser Bereich geschlossen ausgeführt und lässt sich über Schiebetüren bequem öffnen und schließen. So fügt sich der Stauraum dezent und funktional in das Gesamtbild der Diele ein. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und in die Weite des parkähnlichen Grundstücks. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist zum Essbereich geöffnet. So entsteht ein modernes und großzügiges Raumkonzept, in dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Loggia – ein geschützter Rückzugsort, an dem sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend: Der Blick in die weitläufige Grünanlage schafft eine besondere Ruhe und Wohnqualität. Auch das großzügige sanierte Badezimmer überzeugt. Ein Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche sowie die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt im Badezimmer zu platzieren, sorgen für angenehmen Alltagskomfort. Alternativ steht Ihnen die gepflegte Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Dort verfügt die Wohnung über einen eigenen, separat zugeordneten Waschmaschinenstellplatz. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnliche Lage innerhalb eines großzügigen, parkähnlichen Privatgrundstücks, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Liegenschaft vorbehalten ist. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Ruhebereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder und ein hoher Freizeitwert schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Rhein. Spaziergänge am Wasser, erholsame Stunden im Grünen und das Gefühl, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu haben, verleihen dieser Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem besonderen Freizeit- und Wellnessangebot innerhalb der Anlage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung steht ein saniertes Schwimmbad zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Spa-Bereich mit Sauna. Entspannung, Bewegung und Erholung lassen sich damit ganz selbstverständlich in den Alltag integ Lage Es gibt Wohnlagen, die überzeugen durch ihre Nähe zur Stadt. Andere begeistern durch Natur, Weite und Ruhe. Am Römerlager vereint beides – und bietet darüber hinaus etwas, das selbst in Bonn eine echte Besonderheit darstellt. Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Castell, einem unmittelbar nördlich der Innenstadt gelegenen und direkt vom Rhein geprägten Stadtteil. Hier wohnen Sie angenehm zentrumsnah und zugleich in einem Umfeld, das eine erstaunliche Ruhe und Großzügigkeit vermittelt. Die Bonner Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und dem vielfältigen Stadtleben ist schnell erreichbar – und dennoch beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür eine vollkommen andere Welt. Denn das eigentliche Privileg dieser Adresse ist nicht allein die Rheinnähe. Es ist das eigene Parkgrundstück der Wohnanlage mit direkter Zuwegung zum Rhein. Eine weitläufige, parkähnlich angelegte Grünanlage umgibt die Wohngebäude und steht ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand, Ruhebereiche und Spielmöglichkeiten schaffen hier ein geschütztes Wohnumfeld, das mitten in der Stadt beinahe wie ein eigener kleiner Park wirkt. Und genau dieser private Park führt Sie bis zum Rhein. Statt sich erst auf den Weg zu einer öffentlichen Grünanlage machen zu müssen, verlassen Sie Ihr Zuhause, gehen durch das eigene Grundstück und gelangen von dort direkt in Richtung Rheinufer. Ein Spaziergang am Wasser, eine Runde mit dem Fahrrad, der morgendliche Lauf entlang des Rheins oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick auf den Fluss werden damit zu einem ganz selbstverständlichen Teil des Alltags. Diese Verbindung aus privatem Grün und unmittelbarer Rheinnähe verleiht der Wohnanlage ihren außergewöhnlichen Charakter. Man lebt stadtnah – und hat dennoch das Gefühl, ein Stück Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu besitzen. Bonn-Castell selbst gehört zu den geschichtsträchtigsten Bereichen der Bundesstadt. Auf dem Gebiet des heutigen Stadtteils befand sich einst das römische Legionslager, aus dem sich ein wichtiger Teil der frühen Bonner Stadtgeschichte entwickelte. Bis heute erinnern der Straßenname „Am Römerlager“ und verschiedene historische Spuren im Quartier an diese Vergangenheit. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend in das heutige Bonn eingebunden. Die Innenstadt befindet sich in komfortabler Nähe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist günstig. Wer hier wohnt, muss sich daher nicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen entscheiden. Hier beginnt die Stadt auf der einen – und der Rhein praktisch vor der eigenen Haustür auf der anderen Seite. Das private Parkgrundstück bildet dabei den vielleicht größten Luxus dieser Adresse: ein großzügiges, grünes Refugium ausschließlich für die Bewohner der Anlage, mit Ruheplätzen, Freizeitmöglichkeiten und einer direkten Verbindung zum Rhein. Eine Lage, die man nicht allein in Metern zur Innenstadt oder zum Wasser messen kann – sondern vor allem an der Lebensqualität, die sie jeden Tag bietet. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.