Urban & Ebenerdig: Ihr Wohntraum in Hamburg-Eimsbüttel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20357

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

7.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett

Lage Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der Vereinsstraße 36, einer ruhigen Seitenstraße mit prachtvollen Fassaden, die sinnbildlich für den Hamburger Altbau-Charme steht. Die Lage besticht durch ihre exklusive Position direkt an der Schnittstelle zwischen dem lebendigen Eimsbüttel, der trendigen Sternschanze und dem akademisch-geprägten Grindelviertel. Hier genießen Sie das Beste aus drei Welten: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Schulterblatt, dem pulsierenden Herz der Schanze mit seinen unzähligen Cafés, Bars und Restaurants. Gleichzeitig bietet die direkte Nachbarschaft in Eimsbüttel eine erstklassige Lebensqualität mit inhabergeführten Boutiquen, Wochenmärkten und einer hervorragenden Infrastruktur. Wer den Ausgleich im Grünen sucht, findet im nahen Schanzenpark oder bei einem Spaziergang am Isebekkanal ideale Rückzugsorte. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist erstklassig: Die renommierte Kaifu-Lodge mit dem Bäderland sind schnell erreicht und bieten Wellness und Aktivität auf höchstem Niveau. Das Rundum-sorglos-Paket wird durch eine perfekte Nahversorgung komplettiert: Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unschlagbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Schlump sowie den Stationen Christuskirche und Sternschanze (U2, U3 und S-Bahn) sind Sie perfekt vernetzt. Die Hamburger City und die Alster erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. In der Vereinsstraße 36 wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Privatsphäre einer charmanten, nachbarschaftlichen Wohnstraße.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charakterstarke Altbauwohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit individuellem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Auf der gut geschnittenen Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, die durch original erhaltenen Deckenstuck und großzügige Raumhöhen eine besondere Leichtigkeit ausstrahlen.. Der Grundriss bietet eine harmonische Verbindung aus klassischen Altbauelementen und modernen Akzenten. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches durch den gepflegten Boden und die filigranen Stuckverzierungen eine besonders edle Atmosphäre schafft. Ein funktionales Highlight ist das großzügige Durchgangsbadezimmer, das als private Wellness-Oase konzipiert wurde: Ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch, bietet es viel Raum für Entspannung. Die separate Küche ist praktisch ausgestattet und bietet alles für den kulinarischen Alltag. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie offenbart sich am Ende des Flurs: Eine charmante Holztreppe führt direkt hinab in den großzügigen Kellerbereich. Diese zusätzliche Nutzfläche bietet hervorragenden Stauraum oder Platz für Hobbys und verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer bietet dank seiner ruhigen Ausrichtung einen idealen Rückzugsort. Praktische Details wie integrierte Stellflächen im Flurbereich und moderne Lichtkonzepte runden das Angebot ab. Die Lage bietet urbanes Lebensgefühl par excellence: In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich charmante Cafés, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr maximale Flexibilität garantiert. Ein ideales Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen und die Kombination aus historischer Substanz und praktischer Nutzfläche zu schätzen wissen. Ausstattung Parkett Lage Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der Vereinsstraße 36, einer ruhigen Seitenstraße mit prachtvollen Fassaden, die sinnbildlich für den Hamburger Altbau-Charme steht. Die Lage besticht durch ihre exklusive Position direkt an der Schnittstelle zwischen dem lebendigen Eimsbüttel, der trendigen Sternschanze und dem akademisch-geprägten Grindelviertel. Hier genießen Sie das Beste aus drei Welten: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Schulterblatt, dem pulsierenden Herz der Schanze mit seinen unzähligen Cafés, Bars und Restaurants. Gleichzeitig bietet die direkte Nachbarschaft in Eimsbüttel eine erstklassige Lebensqualität mit inhabergeführten Boutiquen, Wochenmärkten und einer hervorragenden Infrastruktur. Wer den Ausgleich im Grünen sucht, findet im nahen Schanzenpark oder bei einem Spaziergang am Isebekkanal ideale Rückzugsorte. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist erstklassig: Die renommierte Kaifu-Lodge mit dem Bäderland sind schnell erreicht und bieten Wellness und Aktivität auf höchstem Niveau. Das Rundum-sorglos-Paket wird durch eine perfekte Nahversorgung komplettiert: Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unschlagbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Schlump sowie den Stationen Christuskirche und Sternschanze (U2, U3 und S-Bahn) sind Sie perfekt vernetzt. Die Hamburger City und die Alster erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. In der Vereinsstraße 36 wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Privatsphäre einer charmanten, nachbarschaftlichen Wohnstraße. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.