Traum-(Zweifamilien-)Haus mit zusätzlichem Potential in sehr begehrter Zentrallage in Königsbrunn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.992 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Variabilität: Neben der klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus besteht die Möglichkeit, ein Dreifamilienhaus zu realisieren. Alternativ lässt sich die Obergeschoss-Wohnung als großzügige Maisonette bis ins Dachgeschoss erweitern – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit zusätzlichem Raumgefühl.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Alle Fenster wurden durch moderne Elemente mit 3-fach-Verglasung ersetzt.

Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade vollständig neu verputzt. Darüber hinaus erfolgte eine fachgerechte Außenabdichtung und Dämmung der Kellerwände; sämtliche Kellerfenster sowie Lichtschächte wurden ebenfalls erneuert. Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten nachhaltige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Auch die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, unterstützt durch Solarthermie sowie einen wasserführenden Kaminofen, die gemeinsam eine effiziente und ressourcenschonende Energieversorgung ermöglichen. Eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den täglichen Komfort.

Teilweise integrierte Smart-Home-Komponenten (erweiterbar) erlauben moderne Steuerungsmöglichkeiten, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden zusätzlichen Bedienkomfort bieten. Eine strukturierte Netzwerkinfrastruktur ist im gesamten Haus vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen. Abgerundet wird das technische Gesamtkonzept durch eine netzwerkgebundene Video-Türsprechanlage sowie eine installierte Video-Überwachung.

Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Je nach Ausführung stehen zudem Stellplätze oder Garagen zur Verfügung.

Dank der Kombination aus umfangreicher Kernsanierung, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Dieses Haus steht für nachhaltige Wohnqualität, Substanzstärke und langfristige Wertbeständigkeit – eine Immobilie mit Perspektive.

Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie?

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Königsbrunn, unmittelbar vor den Toren Augsburgs gelegen, vereint auf elegante Weise urbane Nähe mit naturnaher Lebensqualität. Der Standort zählt zu den renommiertesten Adressen im südlichen Augsburger Umland und überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur sowie sein gewachsenes, hochwertiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Lage. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen aller Stufen vor Ort. Gleichzeitig genießen Berufspendler und Vielreisende eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Straßenbahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Pkw bestehen ideale Anschlüsse an die B17, B300 und die A8 – München und Stuttgart sind somit ebenso komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist ihr außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Lechfeld und zum Naturpark Augsburg–Westliche Wälder schaffen ein Lebensumfeld, das zu aktiver Erholung und entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein ausgewähltes gastronomisches Angebot sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das exklusive Gesamtbild ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und maximale Flexibilität in einem hochwertig kernsanierten Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr ca. 1978 errichtet, wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand – technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau. Die derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene, großzügig geschnittene Wohneinheiten mit lichtdurchfluteten Räumen und klar strukturierten Grundrissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 60 m², das vielfältige weitere Nutzungsperspektiven eröffnet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Variabilität: Neben der klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus besteht die Möglichkeit, ein Dreifamilienhaus zu realisieren. Alternativ lässt sich die Obergeschoss-Wohnung als großzügige Maisonette bis ins Dachgeschoss erweitern – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit zusätzlichem Raumgefühl. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Alle Fenster wurden durch moderne Elemente mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade vollständig neu verputzt. Darüber hinaus erfolgte eine fachgerechte Außenabdichtung und Dämmung der Kellerwände; sämtliche Kellerfenster sowie Lichtschächte wurden ebenfalls erneuert. Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten nachhaltige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Auch die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, unterstützt durch Solarthermie sowie einen wasserführenden Kaminofen, die gemeinsam eine effiziente und ressourcenschonende Energieversorgung ermöglichen. Eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den täglichen Komfort. Teilweise integrierte Smart-Home-Komponenten (erweiterbar) erlauben moderne Steuerungsmöglichkeiten, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden zusätzlichen Bedienkomfort bieten. Eine strukturierte Netzwerkinfrastruktur ist im gesamten Haus vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen. Abgerundet wird das technische Gesamtkonzept durch eine netzwerkgebundene Video-Türsprechanlage sowie eine installierte Video-Überwachung. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Je nach Ausführung stehen zudem Stellplätze oder Garagen zur Verfügung. Dank der Kombination aus umfangreicher Kernsanierung, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Dieses Haus steht für nachhaltige Wohnqualität, Substanzstärke und langfristige Wertbeständigkeit – eine Immobilie mit Perspektive. Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Königsbrunn, unmittelbar vor den Toren Augsburgs gelegen, vereint auf elegante Weise urbane Nähe mit naturnaher Lebensqualität. Der Standort zählt zu den renommiertesten Adressen im südlichen Augsburger Umland und überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur sowie sein gewachsenes, hochwertiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Lage. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen aller Stufen vor Ort. Gleichzeitig genießen Berufspendler und Vielreisende eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Straßenbahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Pkw bestehen ideale Anschlüsse an die B17, B300 und die A8 – München und Stuttgart sind somit ebenso komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist ihr außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Lechfeld und zum Naturpark Augsburg–Westliche Wälder schaffen ein Lebensumfeld, das zu aktiver Erholung und entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein ausgewähltes gastronomisches Angebot sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das exklusive Gesamtbild ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.800 €): 5.549 € / Monat
20% Eigenkapital (259.600 €): 4.932 € / Monat
30% Eigenkapital (389.400 €): 4.316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traum-(Zweifamilien-)Haus mit zusätzlichem Potential in sehr begehrter Zentrallage in Königsbrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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