Dreifamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44536

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.123 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.067 m² und bietet neben dem Gebäude selbst weitläufige Außenflächen mit Garten sowie praktische Stell- und Nutzflächen im rückwärtigen Bereich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der gewachsenen Nachbarschaft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im Jahr 1994 wurde die Fassade verklinkert und zusätzlich mit einer ca. 6 cm starken Dämmung versehen, was dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild sowie eine verbesserte Energieeffizienz verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Der ausgewiesene Endenergiebedarfswert beträgt 225,7 kWh/(m²a).

Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse

Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse

Grundrissaufteilung Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld in Lünen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden und sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleinere Einzelhändler und gelegentliche Wochenmärkte in der Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern zugutekommt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Wohnlage dar.

Sonstiges Der Kaufpreis: 450.000 ,- €

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundstücksfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.067 m² und bietet neben dem Gebäude selbst weitläufige Außenflächen mit Garten sowie praktische Stell- und Nutzflächen im rückwärtigen Bereich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der gewachsenen Nachbarschaft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Jahr 1994 wurde die Fassade verklinkert und zusätzlich mit einer ca. 6 cm starken Dämmung versehen, was dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild sowie eine verbesserte Energieeffizienz verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der ausgewiesene Endenergiebedarfswert beträgt 225,7 kWh/(m²a). Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse Grundrissaufteilung Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld in Lünen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden und sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleinere Einzelhändler und gelegentliche Wochenmärkte in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern zugutekommt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Wohnlage dar. Sonstiges Der Kaufpreis: 450.000 ,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.