3-Zi-Whg mit Balkon und TG in zentraler Lage zwischen Stadtzentrum und Audi

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85057

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zudem bietet dieser Platz für einen Garderobenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und lässt sich optimal möblieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon begeistert. Die Küche ist separat angeordnet, sodass Kochgerüche effektiv vom Wohnbereich ferngehalten werden können. Praktischen Stauraum bietet die innerhalb der Wohnung gelegene Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. (zzgl. 10.000 €).

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Attraktive Lage an der Ettinger Straße
Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Separate Küche mit Fenster
Helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne
Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Professionelle Hausverwaltung
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Ingolstadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie das Audi-Gelände sind wenige Minuten entfernt. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linie 11, 15, 44) und den Volksfestparkplatz ist 3 Minuten mit dem Rad entfernt. Gut angebunden erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Autobahn. Überregional haben Sie mit der nahe gelegenen Autobahnauffahrt Ingolstadt Nord die perfekte Ausgangssituation. Die geografische Mitte Bayerns ist hier für Sie optimal um in unter 60 Autominuten die Metropol-Regionen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg anzufahren.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Nordwesten aus dem Baujahr 1996. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Hausnummern und wird von der Hausverwaltung Klara Bernhofer betreut. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf 4.500 € (Stand 31.12.2024). Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach, Heizung und Gemeinschaftseinrichtungen durchgeführt; zuletzt wurden 2024 an der zentralen Heizungsanlage Ventile, Rohrleitungen und die Steuerung erneuert sowie Funktions- und Dichtheitsprüfungen vorgenommen. Langfristige Zukunftsthemen wie die Wärmeversorgung und die Tiefgarage werden vorausschauend geprüft und begleitet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zudem bietet dieser Platz für einen Garderobenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und lässt sich optimal möblieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon begeistert. Die Küche ist separat angeordnet, sodass Kochgerüche effektiv vom Wohnbereich ferngehalten werden können. Praktischen Stauraum bietet die innerhalb der Wohnung gelegene Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. (zzgl. 10.000 €). Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Attraktive Lage an der Ettinger Straße + Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice + Separate Küche mit Fenster + Helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Professionelle Hausverwaltung + Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Ingolstadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie das Audi-Gelände sind wenige Minuten entfernt. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linie 11, 15, 44) und den Volksfestparkplatz ist 3 Minuten mit dem Rad entfernt. Gut angebunden erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Autobahn. Überregional haben Sie mit der nahe gelegenen Autobahnauffahrt Ingolstadt Nord die perfekte Ausgangssituation. Die geografische Mitte Bayerns ist hier für Sie optimal um in unter 60 Autominuten die Metropol-Regionen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg anzufahren. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.