Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit PV-Anlage und vielseitigen Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57399

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

246 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

1.215 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 246 m² mit insgesamt 7 Zimmern. Der Innenausbau kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die vorhandene Planung sieht den Ausbau von zwei großzügigen Wohneinheiten vor. Entsprechende Baupläne liegen bereits vor und können bei Bedarf an Ihre Wünsche angepasst werden.

Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss stammen aus dem Baujahr 1970. Ursprünglich wurde das Gebäude als Bungalow errichtet. Insgesamt stehen hier rund 693 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss wurde auf einer Fläche von ca. 435 m² über viele Jahre erfolgreich ein Getränke- und Lebensmittelmarkt betrieben. Diese Fläche eignet sich weiterhin hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder kann alternativ zu Wohnraum umgebaut werden – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ebenso denkbar sind die Vermietung als Gewerbefläche, die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Nutzung als Einstellfläche für Wohnmobile und andere Fahrzeuge.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.034 m² und verfügt über eine Garage. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet. Eine moderne Viessmann-Niedertemperatur-/Brennwertheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 89 Modulen und einer Leistung von knapp 30 kWp sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung.

Ein weiterer Vorteil: Das anfallende Niederschlagswasser wird direkt in einen angrenzenden Bach eingeleitet. Dadurch entstehen keine Niederschlagswassergebühren.

Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 299.000 € VB Grundstück: ca. 1.034 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 246 m² 7 Zimmer Ausbaupotenzial für 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss Ca. 693 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss Ehemaliger Getränke- und Lebensmittelmarkt (ca. 435 m²) Baujahr Erd-/Kellergeschoss: 1970 Dachgeschoss errichtet: 2000 Garage vorhanden Moderne Viessmann-Brennwertheizung Photovoltaikanlage mit 89 Modulen (ca. 30 kWp) Keine Niederschlagswassergebühren

Fazit: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Perspektiven. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Renditeobjekt oder individuelles Projekt – hier können unterschiedlichste Konzepte realisiert werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in attraktiver Lage des Sauerlands.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Lage Kirchhundem liegt im südlichen Sauerland, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Sauerlandes im Kreis Olpe. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten ausgedehnter Wälder, idyllischer Täler und frischer Luft – ein idealer Rückzugsort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region wünschen.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Weitläufige Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rothaarsteig, laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft ein. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet Altastenberg mit Skipisten und Loipen, sodass die Region das ganze Jahr über Erholungssuchende anzieht.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Kirchhundem und den umliegenden Ortschaften gut gesichert. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die Kreisstadt Olpe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebot. Über die A45 (Sauerlandlinie) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung, die sowohl das Ruhrgebiet als auch die Metropolregion Frankfurt in zumutbarer Fahrzeit erreichbar macht.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf Infrastruktur und Komfort verzichten zu müssen, findet in Kirchhundem eine attraktive und lebenswerte Heimat.

Objektbeschreibung Inmitten der reizvollen Landschaft des Sauerlands, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität im Einklang stehen, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Kirchhundem-Heinsberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern enormes Potenzial. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 246 m² mit insgesamt 7 Zimmern. Der Innenausbau kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die vorhandene Planung sieht den Ausbau von zwei großzügigen Wohneinheiten vor. Entsprechende Baupläne liegen bereits vor und können bei Bedarf an Ihre Wünsche angepasst werden. Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss stammen aus dem Baujahr 1970. Ursprünglich wurde das Gebäude als Bungalow errichtet. Insgesamt stehen hier rund 693 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss wurde auf einer Fläche von ca. 435 m² über viele Jahre erfolgreich ein Getränke- und Lebensmittelmarkt betrieben. Diese Fläche eignet sich weiterhin hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder kann alternativ zu Wohnraum umgebaut werden – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ebenso denkbar sind die Vermietung als Gewerbefläche, die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Nutzung als Einstellfläche für Wohnmobile und andere Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück umfasst 1.034 m² und verfügt über eine Garage. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet. Eine moderne Viessmann-Niedertemperatur-/Brennwertheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 89 Modulen und einer Leistung von knapp 30 kWp sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Ein weiterer Vorteil: Das anfallende Niederschlagswasser wird direkt in einen angrenzenden Bach eingeleitet. Dadurch entstehen keine Niederschlagswassergebühren. Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 299.000 € VB Grundstück: ca. 1.034 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 246 m² 7 Zimmer Ausbaupotenzial für 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss Ca. 693 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss Ehemaliger Getränke- und Lebensmittelmarkt (ca. 435 m²) Baujahr Erd-/Kellergeschoss: 1970 Dachgeschoss errichtet: 2000 Garage vorhanden Moderne Viessmann-Brennwertheizung Photovoltaikanlage mit 89 Modulen (ca. 30 kWp) Keine Niederschlagswassergebühren Fazit: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Perspektiven. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Renditeobjekt oder individuelles Projekt – hier können unterschiedlichste Konzepte realisiert werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in attraktiver Lage des Sauerlands. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Lage Kirchhundem liegt im südlichen Sauerland, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Sauerlandes im Kreis Olpe. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten ausgedehnter Wälder, idyllischer Täler und frischer Luft – ein idealer Rückzugsort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region wünschen. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Weitläufige Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rothaarsteig, laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft ein. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet Altastenberg mit Skipisten und Loipen, sodass die Region das ganze Jahr über Erholungssuchende anzieht. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Kirchhundem und den umliegenden Ortschaften gut gesichert. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die Kreisstadt Olpe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebot. Über die A45 (Sauerlandlinie) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung, die sowohl das Ruhrgebiet als auch die Metropolregion Frankfurt in zumutbarer Fahrzeit erreichbar macht. Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf Infrastruktur und Komfort verzichten zu müssen, findet in Kirchhundem eine attraktive und lebenswerte Heimat.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 521 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit PV-Anlage und vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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