Ein Zuhause voller Möglichkeiten mit sonnigem Garten in Niederwetz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35641
Kaufpreis
245.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
1.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1966 lädt dazu ein, neues Leben, fröhliche Erinnerungen und ganz persönliche Wohnträume einziehen zu lassen. In solider Massivbauweise errichtet und auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Kreativität und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Schon beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnlichkeit. Die ca. 127 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss verteilen sich harmonisch auf eine Eingangsdiele, eine Küche mit gemütlichem Essbereich, ein Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das ca. 2017 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche verbindet zeitgemäßen Komfort mit Funktionalität.
Durch die leichte Hanglage verfügt das Kellergeschoss teilweise über weitere Wohnräume und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte. Ergänzend stehen im Keller und auf dem Speicher Abstellflächen zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde bereits 1975 ausgebaut und bietet drei zusätzliche Räume, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind. Ob als Rückzugsort, Spielzimmer, Atelier oder Gästebereich – hier entstehen Freiräume für individuelle Ideen und persönliche Entfaltung.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Sommertage, blühende Lieblingsplätze, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert und die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1993.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und weist einen Feuchtigkeitsschaden im Keller auf. Gleichzeitig bietet sich hier die wunderbare Chance, ein Haus mit Charakter und viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm wieder frischen Glanz zu verleihen.
Ein Haus mit Herz, Raum für Ideen und einer Atmosphäre, die Freude am Wohnen spürbar macht – perfekt für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 6.500.
Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.
Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.
Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz und an den ca. 10 km entfernten Autobahnanschluss der A45 in Rechtenbach.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €