Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz in Odenthal

Souterrain zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche kann übernommen werden. Auf Wunsch können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden, so wird der Einzug besonders unkompliziert.

Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Kombination aus moderner Bauweise, ruhigem Wohnumfeld mit nur wenigen Parteien und der direkten Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Odenthal.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Odenthal-Blecher, in der Oberborsbacher Straße 20. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist ideal: Über die B506 gelangen Sie schnell nach Bergisch Gladbach und Leverkusen. Auch die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem eine gute Verbindung an den ÖPNV.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Bergischen Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wanderwegen, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig ein angenehmes, entspanntes Wohnen ermöglicht.

Sonstiges MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Odenthal wurde im Jahr 2015 in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche kann übernommen werden. Auf Wunsch können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden, so wird der Einzug besonders unkompliziert. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Kombination aus moderner Bauweise, ruhigem Wohnumfeld mit nur wenigen Parteien und der direkten Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Odenthal. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Odenthal-Blecher, in der Oberborsbacher Straße 20. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Über die B506 gelangen Sie schnell nach Bergisch Gladbach und Leverkusen. Auch die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem eine gute Verbindung an den ÖPNV. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Bergischen Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wanderwegen, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig ein angenehmes, entspanntes Wohnen ermöglicht. Sonstiges MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz in Odenthal

Beschreibung

Ausstattung