Gut geschnittene Vier-Zimmer-ETW mit drei Balkonen + Garage • stadtnah, familienfreundlich

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.787 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Eigentumswohnung liegt in der Weststadt von Tübingen, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen überzeugt. Diese Straße ist repräsentativ für das städtische Flair von Tübingen, kombiniert mit einem Hauch von ländlicher Ruhe. Dank der Lage im Herzen Tübingens profitieren Sie von der Nähe zu den historischen und kulturellen Zentren der Stadt. Die umliegende Bebauung mit ihren gepflegten, charaktervollen Gebäuden spiegelt den traditionellen Charme Tübingens wider und schafft eine besonders attraktive und gewachsene Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Geschichte, Lebensqualität und moderne Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Kliniken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in sämtliche Stadtteile und zur Innenstadt. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen komfortabel gegeben. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren und machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Tübingen selbst ist bekannt für seine renommierte Universität und die lebendige Studentenszene, die der Stadt ein dynamisches und kulturell vielfältiges Flair verleiht und ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu renommierten Schulen und Hochschulen, sind in der Nähe angesiedelt. Kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Diese Lage in Tübingen ist eine ideale Wahl für diejenigen, die das städtische Leben in einer historischen und kulturell reichen Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht sie zu einem begehrten Wohnort.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,74 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,45 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung In der Weststadt von Tübingen, günstig zu den Hauptverkehrsachsen gelegen, befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren, in dem eine Eigentumswohnung in Süd-Westausrichtung im 2. OG zum Verkauf angeboten wird. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, die Küche im Eigentum der Mieter. Die Mieter haben ihr Mietverhältnis zum 01.09.2026 beendet, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht. Über ein helles Treppenhaus kommt man zum Wohnungseingang und einem Innenflur, der die vier Zimmer sowie die separate Küche und das Badezimmer miteinander verbindet. Nach Westen befindet sich zunächst ein aktuell als Kinderzimmer genutzter Raum mit einem eigenen Balkon. Das zweite Kinderzimmer, das ebenfalls sehr großzügig geschnitten ist, hat ein großes Fenster, jedoch keinen Balkonzugang. In Süd-West-Ausrichtung befindet sich ein imposantes Wohnzimmer mit Fensterflächen in beide Richtungen sowie einem Balkonzugang. Dieser Balkon umrahmt den gesamten Raum und bietet viele Freiheiten, da die Sonne dort quasi den ganzen Tag die Bewohner verwöhnt. Der Blick geht Richtung Schlossberg und über den Handwerkerpark hinweg Richtung Schwärzloch. Große Bäume trennen das Hausgrundstück von der B28. Komplett in Südausrichtung gelegen ist das zweitgrößte Zimmer, das als Elternschlafzimmer gedacht ist und neben der üblichen Möblierung durchaus auch noch Raum für einen Home-Office-Arbeitsplatz bieten könnte. Ein separates WC mit Fenster liegt direkt neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sehr funktionell und kompakt gelöst. Das Bad ist etwas in die Jahre gekommen, die Böden der Wohnung ebenfalls, wobei die Mieter die Wohnung gut pflegen. Die Küche ist links vom Eingangsflur als separater Raum mit zwei Küchenzeilen der Mieter. Die Küche hat Zugang zum Balkon nach Osten, der sich für den ersten Kaffee in der aufgehenden Sonne ideal anbietet. Hier könnte aber auch der Wäscheständer stehen, wenn die anderen Balkone eher für Entspannung und als sommerlicher Essplatz genutzt werden sollen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG. Fahrradstellplätze gibt es vor dem Eingang. Die Anlage wird von einem Verwalter samt Hausmeisterservice betreut. Eine Einzelgarage ist der Wohnung zugeordnet. Diese befindet sich zurückversetzt im Hof an der Westseite neben dem großen Wäscheaufhängeplatz draußen, im Keller könnte man auch noch trocknen. Die aktuelle Kaltmiete der Einheit beträgt 1.080 €, die potentielle Miete nach Mietspiegel liegt bei 1.200 € zzgl. Parkierung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und planen gerne einen Termin vor Ort. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Eigentumswohnung liegt in der Weststadt von Tübingen, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen überzeugt. Diese Straße ist repräsentativ für das städtische Flair von Tübingen, kombiniert mit einem Hauch von ländlicher Ruhe. Dank der Lage im Herzen Tübingens profitieren Sie von der Nähe zu den historischen und kulturellen Zentren der Stadt. Die umliegende Bebauung mit ihren gepflegten, charaktervollen Gebäuden spiegelt den traditionellen Charme Tübingens wider und schafft eine besonders attraktive und gewachsene Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Geschichte, Lebensqualität und moderne Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Kliniken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in sämtliche Stadtteile und zur Innenstadt. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen komfortabel gegeben. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren und machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Tübingen selbst ist bekannt für seine renommierte Universität und die lebendige Studentenszene, die der Stadt ein dynamisches und kulturell vielfältiges Flair verleiht und ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu renommierten Schulen und Hochschulen, sind in der Nähe angesiedelt. Kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Diese Lage in Tübingen ist eine ideale Wahl für diejenigen, die das städtische Leben in einer historischen und kulturell reichen Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht sie zu einem begehrten Wohnort. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,74 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,45 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.