Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus, 2116 m² Grund, 237 m² Wohnfl., Bestlage in Marloffstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91080

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

Beschreibung

Diese Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues, liebevolles Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Marloffsteins zu wohnen und erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Komfort.

Ausstattung Großes Grundstück 2116 m² (ca. 1600 m² Bauland + 516 m² - Gartenland + Einfahrt / Vorhof) Das Grundstück ist teilbar

Ein-Zweifamilienhaus Große Wohneinheit je im Erd- und Untergeschoss mit circa 237 m² Wohnfläche Dachboden ist ausbaufähig zu einer gesonderten großen 3. Wohneinheit 9 Zimmer 6 Schlafzimmer 2 Einbauküchen 2 Voll-Bäder, 1 WC

Massiv, Proton, Stahlbetondecken, Dach aus Holzkonstrutktion mit ca. 30 Grad Steildach Isolierverglasung aus Entstehungsjahr

Zentralheizung Öl Weishaupt 25,9 kW, Niedertemperaturkessel (muss nicht ausgetauscht werden), Tank mit 8000l ist im Vorgarten vergraben (Kein Öl-Geruch im Haus!)

1 Grundofen 10,6 kW im Erdgeschoss
1 Kaminofen 6,5 kW im Untergeschoss

Doppel-Garage + mind. 3 Stellplätze, Holzlege an Garage angebaut

Wohnflächen:

Erdgeschoss mit ca. 135 m²:

Wohnen ca. 26,8 m² Essen ca. 16 m² Küche ca. 14 m² Abstellraum/Speis ca. 5,5 m² Schlafen ca. 21,3 m² Kind 1 ca. 12,8 m² Kind 2 ca. 14,9 m² Bad ca. 10,6 m² Gäste WC ca. 2,5 m² Diele + Flur 14, 8 m²

Untergeschoss mit ca. 101 m²:

Wohnen ca. 26,8 m² Küche ca. 14 m² Abstellraum/Speis ca. 2,5 m² Schlafen ca. 21,3 m² Kind 1 ca. 12,8 m² Nutzraum, umgebaut als Gästezimmer ca. 16 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Bad ca. 10,6 m² Diele + Flur 14, 8 m² Heizungsraum /Technik / Öltanks

Lage Das charmante Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Marloffstein, eingebettet in die malerische Landschaft der mittelfränkischen Region. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großes Plus, da die nächste Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, was den Bewohnern eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls in bequemer Reichweite: Beide Einrichtungen befinden sich in weniger als 500 Metern Entfernung und sind somit einfach zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Erlangen, bekannt für ihre exzellente Infrastruktur und als Universitätsstadt- und Wirtschaftsstandort mit Siemens, liegt lediglich 4 Kilometer entfernt. Dies bietet den Einwohnern die Vorzüge des städtischen Lebens, während sie die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens genießen können.

Diese einmalige Lage kombiniert ländliche Beschaulichkeit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.  Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:

zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/
zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marloffstein – einem renommierten Wohngebiet, nähe von Erlangen, das Ihnen eine erstklassige Lebensqualität bietet. Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 237 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 2.116 m². Das Anwesen bietet Ihnen zahllose Möglichkeiten und Flexibilität mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschoss bietet komfortablen Raum zum Leben und Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2. große Wohneinheit mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der sich perfekt zu einer separaten dritten großen Wohneinheit entwickeln lässt – ideal auch für Mehrgenerationen wohnen. Auch ein Anbau oder zusätzliches Haus ist auf diesem Grundstück möglich. Das Grundstück kann auch geteilt werden. Diese Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues, liebevolles Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Marloffsteins zu wohnen und erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Komfort. Ausstattung Großes Grundstück 2116 m² (ca. 1600 m² Bauland + 516 m² - Gartenland + Einfahrt / Vorhof) Das Grundstück ist teilbar Ein-Zweifamilienhaus Große Wohneinheit je im Erd- und Untergeschoss mit circa 237 m² Wohnfläche Dachboden ist ausbaufähig zu einer gesonderten großen 3. Wohneinheit 9 Zimmer 6 Schlafzimmer 2 Einbauküchen 2 Voll-Bäder, 1 WC Massiv, Proton, Stahlbetondecken, Dach aus Holzkonstrutktion mit ca. 30 Grad Steildach Isolierverglasung aus Entstehungsjahr Zentralheizung Öl Weishaupt 25,9 kW, Niedertemperaturkessel (muss nicht ausgetauscht werden), Tank mit 8000l ist im Vorgarten vergraben (Kein Öl-Geruch im Haus!) + 1 Grundofen 10,6 kW im Erdgeschoss + 1 Kaminofen 6,5 kW im Untergeschoss Doppel-Garage + mind. 3 Stellplätze, Holzlege an Garage angebaut Wohnflächen: Erdgeschoss mit ca. 135 m²: Wohnen ca. 26,8 m² Essen ca. 16 m² Küche ca. 14 m² Abstellraum/Speis ca. 5,5 m² Schlafen ca. 21,3 m² Kind 1 ca. 12,8 m² Kind 2 ca. 14,9 m² Bad ca. 10,6 m² Gäste WC ca. 2,5 m² Diele + Flur 14, 8 m² Untergeschoss mit ca. 101 m²: Wohnen ca. 26,8 m² Küche ca. 14 m² Abstellraum/Speis ca. 2,5 m² Schlafen ca. 21,3 m² Kind 1 ca. 12,8 m² Nutzraum, umgebaut als Gästezimmer ca. 16 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Bad ca. 10,6 m² Diele + Flur 14, 8 m² Heizungsraum /Technik / Öltanks Lage Das charmante Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Marloffstein, eingebettet in die malerische Landschaft der mittelfränkischen Region. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großes Plus, da die nächste Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, was den Bewohnern eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls in bequemer Reichweite: Beide Einrichtungen befinden sich in weniger als 500 Metern Entfernung und sind somit einfach zu Fuß erreichbar. Die Stadt Erlangen, bekannt für ihre exzellente Infrastruktur und als Universitätsstadt- und Wirtschaftsstandort mit Siemens, liegt lediglich 4 Kilometer entfernt. Dies bietet den Einwohnern die Vorzüge des städtischen Lebens, während sie die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens genießen können. Diese einmalige Lage kombiniert ländliche Beschaulichkeit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/ Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu. ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.  Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien. Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen. Unsere Hinweise: 1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/ 2) zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/