Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminofen in Roth

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt.

Die separate Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortable Staumöglichkeiten im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung wird frei und kann zeitnah neu vermietet oder bezogen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ruhige Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Roth im Herzen Mittelfrankens. Roth gehört zur Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Rand des beliebten Fränkischen Seenlands und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet Roth ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B2 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A6 und A9 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach und Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die naturnahe Umgebung mit dem Rothsee, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Roth. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen modernisierten Gesamtzustand sowie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt. Die separate Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortable Staumöglichkeiten im Alltag. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung wird frei und kann zeitnah neu vermietet oder bezogen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Roth im Herzen Mittelfrankens. Roth gehört zur Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Rand des beliebten Fränkischen Seenlands und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet Roth ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Bundesstraße B2 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A6 und A9 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach und Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die naturnahe Umgebung mit dem Rothsee, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.