Klimatisiertes Raumwunder: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Garagen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336
Kaufpreis
395.000 €
4
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause! Diese ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 kombiniert einen bewährten, familienfreundlichen Grundriss mit modernstem Wohnkomfort. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen Zustand.
Das absolute Highlight für heiße Sommertage: Jeder einzelne Wohnraum ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima sorgt. Gleich zwei Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, den Tag sowohl mit der Morgensonne als auch beim entspannten Sonnenuntergang im Freien zu genießen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Moderne Sanitäranlagen: Freuen Sie sich auf ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Energie & Komfort: Es wurden rundum neue Fenster verbaut. Alle Fenster sind bereits mit maßangefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet.
Parken ohne Suchen: Zum Objekt gehören gleich zwei eigene Garagen - ideal für Familien mit zwei Autos oder als zusätzlicher Stauraum.
Ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Herbolzheim. Die Stadt im Breisgau besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald sowie dem Kaiserstuhl.
Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Über den eigenen Bahnhof (Rheintalbahn) oder die Autobahnauffahrt zur A5 sind Sie perfekt an Freiburg im Breisgau, Offenburg und die Wirtschaftsregion angeschlossen. Auch der Europa-Park in Rust liegt praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Einbauküche, Markise auf großem Balkon, großer Kellerraum, ruhige Lage aufgrund der Sackgasse, Elektrik auf heutigem Stand
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €