4-Zi-Whg mit 7 m Südbalkon zw. Naturschutzgebiet und Kupferteich, incl. 2 Stellpl., ohne Courtage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

40.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gut geschnittene, daher vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 94 m². Frei ab 01.10.2026. Ohne Courtage
Am Rande einer gepflegten, gesetzten, ruhigen Wohnanlage in der grünen Lunge von Farmsen-Berne
7 m Südbalkon mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet
Zur anderen Seite unverbaubarer Blick auf den Kupferteich
Mehr Ausblick, mehr Sonne, weniger heizen, da im 2. OG und in Mittellage
Separate Küche mit Fenster zum Balkon, angrenzend an Wohn- und Essbereich. Ein interessanter Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich wurde in der Anlage schon realisiert.
Vollbad und WC getrennt, einfache Ausstattung in weiß, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum vorhanden, Waschkeller Nutzung möglich
Begehrter Tiefgaragen- und freier Stellplatz im KP enthalten (auch zu Vermietung oder Verkauf geeignet)
Fahrstuhl von Keller und TG zur Wohnung
Verkehrsberuhigte Zone
Sehr gute Anbindung: 2 Min fußläufig zum Bus, 30 Min U-Bahn zum Hauptbahnhof, Autobahnanschluss
Grundschule 2 Min. fußläufig, weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in der Nähe
Freizeitwert: Freibad, Eissporthalle, grüner Radweg bis zur Alster, Naturschutzgebiet, Hundewiese
Wohngeld in 2025 incl. Rücklagen: mtl. € 388,--. Hausgeld Tiefgaragen Stellplatz in 2025 incl. Rücklagen: mtl. € 37,00
Heizung: Zentralheizung Gas, hydraulischer Abgleich, neue Thermostaten in 2026
Energieklasse C, Baujahr 1978
Dach- und Fassadensanierungen erfolgt und abgeschlossen, Tiefgarage ‚renoviert‘, Trinkwasseranlage wird gerade auf den neusten Stand gebracht
Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren durch eine Fachfirma problemlos und zeitsparend vertreten und verwaltet.
Weitere Fotos folgen in Kürze
Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit kurzer Begründung. Keine Makler/innen bitte.

Lage Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne zwischen dem Naturschutzgebiet und dem Kupferteich. Sie bietet neben der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs einen guten Freizeitwert.

Objektbeschreibung - Gut geschnittene, daher vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 94 m². Frei ab 01.10.2026. Ohne Courtage - Am Rande einer gepflegten, gesetzten, ruhigen Wohnanlage in der grünen Lunge von Farmsen-Berne - 7 m Südbalkon mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet - Zur anderen Seite unverbaubarer Blick auf den Kupferteich - Mehr Ausblick, mehr Sonne, weniger heizen, da im 2. OG und in Mittellage - Separate Küche mit Fenster zum Balkon, angrenzend an Wohn- und Essbereich. Ein interessanter Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich wurde in der Anlage schon realisiert. - Vollbad und WC getrennt, einfache Ausstattung in weiß, Waschmaschinenanschluss vorhanden - Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum vorhanden, Waschkeller Nutzung möglich - Begehrter Tiefgaragen- und freier Stellplatz im KP enthalten (auch zu Vermietung oder Verkauf geeignet) - Fahrstuhl von Keller und TG zur Wohnung - Verkehrsberuhigte Zone - Sehr gute Anbindung: 2 Min fußläufig zum Bus, 30 Min U-Bahn zum Hauptbahnhof, Autobahnanschluss - Grundschule 2 Min. fußläufig, weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in der Nähe - Freizeitwert: Freibad, Eissporthalle, grüner Radweg bis zur Alster, Naturschutzgebiet, Hundewiese - Wohngeld in 2025 incl. Rücklagen: mtl. € 388,--. Hausgeld Tiefgaragen Stellplatz in 2025 incl. Rücklagen: mtl. € 37,00 - Heizung: Zentralheizung Gas, hydraulischer Abgleich, neue Thermostaten in 2026 - Energieklasse C, Baujahr 1978 - Dach- und Fassadensanierungen erfolgt und abgeschlossen, Tiefgarage ‚renoviert‘, Trinkwasseranlage wird gerade auf den neusten Stand gebracht - Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren durch eine Fachfirma problemlos und zeitsparend vertreten und verwaltet. - Weitere Fotos folgen in Kürze - Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit kurzer Begründung. Keine Makler/innen bitte. Lage Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne zwischen dem Naturschutzgebiet und dem Kupferteich. Sie bietet neben der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs einen guten Freizeitwert.