Vermietet, gut geschnitten, mit Balkon...

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ein idealer Treffpunkt für den Alltag.

Neben einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer Eckbadewanne. Ein Handtuchheizkörper sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses (1984) und umfasst unter anderem Holzisolierglasfenster, Holztüren in Holzzargen sowie eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung. Die Bodenbeläge sind funktional und zugleich wohnlich gewählt: Fliesen in Küche und Bad, Holzdielen in den Schlafzimmern sowie Parkett in Wohnbereich und Flur. Der Balkon ist ebenfalls gefliest.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 725,00. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten von € 132,00 verbleibt ein monatlicher Nettobetrag von € 593,00.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Siedlungslage von Schwäbisch Hall. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihrem charmanten Fachwerkensemble, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ein idealer Treffpunkt für den Alltag. Neben einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer Eckbadewanne. Ein Handtuchheizkörper sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses (1984) und umfasst unter anderem Holzisolierglasfenster, Holztüren in Holzzargen sowie eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung. Die Bodenbeläge sind funktional und zugleich wohnlich gewählt: Fliesen in Küche und Bad, Holzdielen in den Schlafzimmern sowie Parkett in Wohnbereich und Flur. Der Balkon ist ebenfalls gefliest. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 725,00. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten von € 132,00 verbleibt ein monatlicher Nettobetrag von € 593,00. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Siedlungslage von Schwäbisch Hall. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihrem charmanten Fachwerkensemble, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.