Repräsentative Altbauvilla in Frankfurter Bestlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60325
Kaufpreis
5.600.000 €
20
Zimmer
588 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
9.524 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese imposante Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts verbindet historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die prachtvolle Fassade und das original erhaltene Treppenhaus zeugen vom einzigartigen Charakter des Anwesens. Hohe Decken, elegantes Fischgrätparkett und großzügige Raumaufteilungen prägen das Innere und schaffen eine exklusive Atmosphäre für repräsentatives Wohnen oder anspruchsvolle gewerbliche Nutzung.
Das Gebäude wird aktuell als Pension betrieben, das 1992 aufgestockte Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das weitläufige Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für eine individuelle Gartengestaltung.
Besonderes Highlight: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss sowie die Errichtung eines Außenaufzugs sind realisierbar – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler mit Anspruch.
Ausstattung
Ein Auszug der Highlights:
- Ca. 612 m² Grundstück mit Gartenfläche
- Drei Garagenstellplätze + mehrere Außenstellplätze
- Historische Fassade
- Altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,90 m
- Beeindruckendes Treppenhaus
- Bereits zu Wohnzwecken genutztes Dachgeschoss mit Skylineblick
- Kein Denkmalschutz
- Hochwertige Fischgrätparkett im Erdgeschoss
- Drei Garagenstellplätze + mehrere Außenstellplätze
Lage
Highlights der Umgebung:
- Der Fußweg zum Palmengarten und zum Grüneburgpark beträgt ca. 10 Minuten
- Ebenfalls in jeweils 10 Minuten sind Sie fußläufig an der Alten Oper und der Messe
- Die nächste Bushaltestelle und U-Bahn-Station Westend (U6 + U7) sind in jeweils ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Der Autobahnanschluss A648 liegt nur 5 Autominuten entfernt
- Der Flughafen ist in ca. 17 Minuten erreichbar
- Alle Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe
Diese Lage bietet den idealen Mix aus Westendflair, geprägt durch stilvolle Altbauten, Restaurants und Cafés.
Sonstiges
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und lassen Ihnen das umfassende Exposé zukommen. Auf Wunsch vernetzen wir Sie auch mit unseren Kooperationspartnern im Bereich Sanierung, Innenarchitektur und Finanzierungsberatung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfragen Ihre vollständigen Kontaktangaben (inklusive Kontaktnummer) benötigten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 5.600.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 19
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 588 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (560.000 €)
- 23.940 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.120.000 €)
- 21.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.680.000 €)
- 18.620 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 9.939 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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