Generationenwohnen! Liebevoll saniertes Vierfamilienhaus mit 2 freien Wohneinheiten zur Eigennutzung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in ihren Ursprüngen im Jahr 1850 auf dem 234 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 311 m² verteilt sich auf 4 ansprechende Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 117 m² große Wohneinheit. Aus dem zentralen großen Wohnraum mit Küchenbereich erschließen sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, sowie ein weiteres Gästebad. Die Einheit wurde zuletzt hochwertig modernisiert. Neben einem großformatigen Fliesenbelag wurde sie auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine vom Wohnraum aus zu begehende Terrasse vervollständigt das stimmige Angebot.

Eine bezugsfreie Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist ebenfalls aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Die Ebene im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit modernem Bad. Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Fernsehecke und einer offenen Küche. Neben einem schönen Parkettboden verfügt auch diese Einheit über ein modernes Tageslichtbad.

Die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss, auch hier wird ein großer Wohnraum mit offener Küche geboten. An das Schlafzimmer grenzt das junge Tageslichtbad.

Das Appartement mit einem Flächenangebot von ca. 44 m² im Dachgeschoss mit hellem Bad und Kochnische wurde im Jahr 2013 nach den Vorgaben der EnEV modernisiert.

Die zwei Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Bei einer Vollvermietung würde die mögliche Jahreskaltmiete € 28.308 betragen; hierbei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten eine Miete von € 8,-/m² in Ansatz gebracht.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 17,27 Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. €1.572 Bruttorendite: ca. 5,79%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

isolierverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, im Erdgeschoss ausgeführt als Fußbodenheizung
großformatiger Fliesenbelag im EG, Parkettboden in der Maisonettewohnung
moderne zeitgemäße Sanitärbereiche
Terrasse
Einheit Dachgeschoss nach EnEV 2013 hergestellt

Lage Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Aachen und der gesunden Distanz zum Aachener Stadtzentrum erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.

Des Weiteren halten diverse Einkaufsmeilen wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses Angebot ermöglicht Anlegern, eine gepflegte Immobilie im Herzen von Stolberg zu erwerben. Alternativ richtet sich das Angebot auch an Interessenten, welche eine Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach in einer zeitgemäßen, modernen Ausstattung umsetzen möchten. Die Immobilie wurde in ihren Ursprüngen im Jahr 1850 auf dem 234 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 311 m² verteilt sich auf 4 ansprechende Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 117 m² große Wohneinheit. Aus dem zentralen großen Wohnraum mit Küchenbereich erschließen sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, sowie ein weiteres Gästebad. Die Einheit wurde zuletzt hochwertig modernisiert. Neben einem großformatigen Fliesenbelag wurde sie auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine vom Wohnraum aus zu begehende Terrasse vervollständigt das stimmige Angebot. Eine bezugsfreie Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist ebenfalls aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Die Ebene im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit modernem Bad. Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Fernsehecke und einer offenen Küche. Neben einem schönen Parkettboden verfügt auch diese Einheit über ein modernes Tageslichtbad. Die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss, auch hier wird ein großer Wohnraum mit offener Küche geboten. An das Schlafzimmer grenzt das junge Tageslichtbad. Das Appartement mit einem Flächenangebot von ca. 44 m² im Dachgeschoss mit hellem Bad und Kochnische wurde im Jahr 2013 nach den Vorgaben der EnEV modernisiert. Die zwei Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Bei einer Vollvermietung würde die mögliche Jahreskaltmiete € 28.308 betragen; hierbei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten eine Miete von € 8,-/m² in Ansatz gebracht. Preisansatz: Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 17,27 Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. €1.572 Bruttorendite: ca. 5,79% Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ausstattung - isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, im Erdgeschoss ausgeführt als Fußbodenheizung - großformatiger Fliesenbelag im EG, Parkettboden in der Maisonettewohnung - moderne zeitgemäße Sanitärbereiche - Terrasse - Einheit Dachgeschoss nach EnEV 2013 hergestellt Lage Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Aachen und der gesunden Distanz zum Aachener Stadtzentrum erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern. Des Weiteren halten diverse Einkaufsmeilen wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 311 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 550 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationenwohnen! Liebevoll saniertes Vierfamilienhaus mit 2 freien Wohneinheiten zur Eigennutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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