Modernisiertes EFH mit neuer Heizungsanlage und Photovoltaik in Haltern Stadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

397.600 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Bereiche des Hauses wurden vollumfänglich modernisiert - von einem komplett neuem Dach (inkl. Dachstuhl), über den Austausch aller Fenster, bis hin zur kompletten Modernisierung der Technik und des Innenbereiches - Heizung / Bäder / Elektro!

Durch die umfangreichen Modernisierungen ist in den kommenden Jahren kein Instandhaltungsaufwand zu erwarten, was das Objekt besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer macht, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung ermöglicht. Alle Elektro- und Heizung/Sanitär- Leitungen sind hier bereits vorgerichtet und auch die Gipskartonplatten werden zurzeit im Dachgeschoss gelagert; Sie sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Der vorhandene Hofbereich lässt sich bei Wunsch zu einem Garten umgestalten und bietet somit Potenzial für eine grüne Wohlfühloase direkt am Haus.

Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich, zudem sind insgesamt vier Wallboxen installiert.

Hinweis: Das Gebäude ist derzeit gewerblich genutzt und genehmigt; eine Wohnnutzung erfordert eine Nutzungsänderung durch den Käufer. Sofern Sie ein passendes Gewerbe betrieben wollen, ist diese Nutzungsänderung natürlich nicht erforderlich.

Ausstattung Bauteile:

Massivbauweise
Vollziegel 20-30cm
Betondecken
Holztreppen
schwimmender Estrich - 2009
Massive Doppelgarage mit zwei Schwingtoren
1. Eingang (hinten)
Kellerabgang separat nach draußen über Betontreppe
Rückstausicherung für Schmutzwasser

Modernisierungen:

Dachstuhl und Dacheindeckung - 2006
Dachstuhl und Dacheindeckung - 2006
Dachfenster - 2006
Dachfenster - 2006
Dach: Dämmung + Dampf- und Windbremse - 2006
Dachgeschoss: Vorbereitung Heizung, Wasser, Strom zwecks Ausbau - 2009 (Gipskartonplatten bereits im Dachgeschoss gelagert)
Kunststofffenster - 2009 (EG)
Kunststofffenster - 2021 (OG)
Elektrische Rollläden
Tür Hintereingang mit Sicherheitsbeschlag - 2009
Rotex Gas-Brennwert-Anlage 23,3 kW mit Warmwasseraufbereitung - 2019
Heizkörper mit elektronischem Thermostat - 2009
Heizleitungen erneuert - 2009
Wasserleitungen kalt/warm, Schmutzwasserrohre erneuert - 2009
Elektroanlage Gesamt - 2009
Bewegungsmelder in Fluren - 2009
PV-Anlage 14,2 kW ohne Speicher, 4 Stück. Wallboxen - 2021
Smart Home Technik über Bosch Smart Home Controller - 2009
Bäder: Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Armaturen - 2009
Akustikdecken mit Einbauleuchten im Wohn-/Essbereich im EG
Akustikdecken mit Einbauleuchten in den Zimmern im OG Sehen Sie sich gerne eine genaue Aufstellung der Modernisierungen/Kosten im Anhang an.

Lage Das Haus befindet sich in Haltern am See, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Halterner Stausee laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 154 m² und einer gelungenen Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit. Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen. Sämtliche Bereiche des Hauses wurden vollumfänglich modernisiert - von einem komplett neuem Dach (inkl. Dachstuhl), über den Austausch aller Fenster, bis hin zur kompletten Modernisierung der Technik und des Innenbereiches - Heizung / Bäder / Elektro! Durch die umfangreichen Modernisierungen ist in den kommenden Jahren kein Instandhaltungsaufwand zu erwarten, was das Objekt besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer macht, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung ermöglicht. Alle Elektro- und Heizung/Sanitär- Leitungen sind hier bereits vorgerichtet und auch die Gipskartonplatten werden zurzeit im Dachgeschoss gelagert; Sie sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Der vorhandene Hofbereich lässt sich bei Wunsch zu einem Garten umgestalten und bietet somit Potenzial für eine grüne Wohlfühloase direkt am Haus. Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich, zudem sind insgesamt vier Wallboxen installiert. Hinweis: Das Gebäude ist derzeit gewerblich genutzt und genehmigt; eine Wohnnutzung erfordert eine Nutzungsänderung durch den Käufer. Sofern Sie ein passendes Gewerbe betrieben wollen, ist diese Nutzungsänderung natürlich nicht erforderlich. Ausstattung Bauteile: - Massivbauweise - Vollziegel 20-30cm - Betondecken - Holztreppen - schwimmender Estrich - 2009 - Massive Doppelgarage mit zwei Schwingtoren - 2. Eingang (hinten) - Kellerabgang separat nach draußen über Betontreppe - Rückstausicherung für Schmutzwasser Modernisierungen: - Dachstuhl und Dacheindeckung - 2006 - Dachstuhl und Dacheindeckung - 2006 - Dachfenster - 2006 - Dachfenster - 2006 - Dach: Dämmung + Dampf- und Windbremse - 2006 - Dachgeschoss: Vorbereitung Heizung, Wasser, Strom zwecks Ausbau - 2009 (Gipskartonplatten bereits im Dachgeschoss gelagert) - Kunststofffenster - 2009 (EG) - Kunststofffenster - 2021 (OG) - Elektrische Rollläden - Tür Hintereingang mit Sicherheitsbeschlag - 2009 - Rotex Gas-Brennwert-Anlage 23,3 kW mit Warmwasseraufbereitung - 2019 - Heizkörper mit elektronischem Thermostat - 2009 - Heizleitungen erneuert - 2009 - Wasserleitungen kalt/warm, Schmutzwasserrohre erneuert - 2009 - Elektroanlage Gesamt - 2009 - Bewegungsmelder in Fluren - 2009 - PV-Anlage 14,2 kW ohne Speicher, 4 Stück. Wallboxen - 2021 - Smart Home Technik über Bosch Smart Home Controller - 2009 - Bäder: Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Armaturen - 2009 - Akustikdecken mit Einbauleuchten im Wohn-/Essbereich im EG - Akustikdecken mit Einbauleuchten in den Zimmern im OG Sehen Sie sich gerne eine genaue Aufstellung der Modernisierungen/Kosten im Anhang an. Lage Das Haus befindet sich in Haltern am See, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Halterner Stausee laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel.